Pilka küla, Luunja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pilka tee 18

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pilka tee 18?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,42/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €121. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 718, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pilka tee 18 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €59 121 (≈ €4 927 на квартиру).

Официальное название: волость Luunja, Pilka küla, Pilka tee 18 korteriühistu

Рег. код 80420199 · 12 квартир в товариществе · 507,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104005742

волость Luunja, Pilka küla, Pilka tee 18 (товарищество) (рег. код 80420199) — квартирное товарищество дома по адресу Pilka tee 18, Luunja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €59 121. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€107 /мес.

ca €2,42 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,09 волость Luunja медиана €1,70/m² €2,20

Выше обычного для района (+42.2% к медиане · 45 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€59 121

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Luunja)

+42.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pilka tee 18 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 718, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Luunja vald, Pilka küla, Pilka tee 18 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 567 (-30%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €116,5/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €116,5 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 198

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 59 121 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 749.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80420199) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,42 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,82 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,96 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 30,9 – 31,3 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

€75 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 41,9 – 43,1 m²

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

€103 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,3 – 52,6 m²

Взносы, признанные доходом €95 /кв.

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

€127 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 41,9 m²

min 30,9 m² max 52,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€101 /месяц

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €40 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €14 718 (€2,42/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €11 056 (€1,82/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 823 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €9 749.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104005742.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 056	—	€9 409	€0	€59 121	€3 575
2024	€14 136	—	€12 290	€0	€64 582	€3 070
2023	€12 266	—	€10 004	€0	€69 357	€4 325
2022	€12 699	—	€11 016	€0	€73 989	€3 125
2021	€9 762	—	€8 628	€0	€79 261	€5 142

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 575

Требования (строки баланса отчёта) €1 198

Долги поставщикам (коммунальные) €231

Остаток банковских кредитов €59 121

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pilka küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

45 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,42

Медиана (волость Luunja) €1,70

Типичный диапазон (IQR) €1,09 – €2,20

Разница с медианой +42.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €59 121 · €116,5/m²

Задолженность к годовым расходам 10.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Puiestee tn 3 · 12 кв. · 6332 m Tamme tee 13 · 12 кв. · 6353 m Tamme tee 11 · 12 кв. · 6402 m Tamme tee 9 · 12 кв. · 6449 m Tamme tee 7 · 12 кв. · 6518 m Kaalukoja tee 1 · 12 кв. · 7274 m Salu tee 49 · 8 кв. · 7362 m Salu tee 51 · 8 кв. · 7371 m Salu tee 55 · 8 кв. · 7394 m Salu tee 57 · 8 кв. · 7408 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.