Rõõmu küla, Luunja · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Salu tee 61
Официальное название: волость Luunja, Rõõmu küla, Salu tee 61 korteriühistu
Рег. код 80416720 · 8 квартир в товариществе · 390,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024 · Здание EHR 120286347
волость Luunja, Rõõmu küla, Salu tee 61 (товарищество) (рег. код 80416720) — квартирное товарищество дома по адресу Salu tee 61, Luunja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €2 702 (последний срок погашения 30.06.2025, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €2 702). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)
€142 /мес.
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€2 702
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Luunja)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Salu tee 61 (8 квартир).
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€6,9/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 3.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €6,9 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €906
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2024)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 2 702 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 751.
Источник: Годовой отчёт 2024
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80416720) для 8 квартир.
Среднее по таблице квартир 2024: Не определено
Поступления в ремфонд: €1,42 /m²
Взносы, признанные доходом: €2,48 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²
2-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€108 /кв.
Ремонт
€62 /кв.
Кредит
€25 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€134 /кв.
Ремонт
€77 /кв.
Кредит
€31 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
8 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
53,9 m²
min 43,7 m²
max 53,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2024):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€134 /кв.
Ремонтный фонд
€77 /кв.
Банковский кредит КТ
€31 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €11 620 (€2,48/м²); поступления в ремфонд €6 652 и €6 010 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 702 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 751.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120286347.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | €11 620 | €6 652 | €7 751 | €0 | €2 702 | €3 473 |
| 2023 | €9 651 | — | €6 010 | €0 | €7 777 | €4 511 |
| 2022 | €8 912 | — | €5 857 | €0 | €12 475 | €3 448 |
| 2021 | €8 715 | — | €5 566 | €0 | €17 070 | €2 258 |
| 2020 | €39 333 | — | €36 441 | €0 | €21 468 | €1 430 |
Баланс на конец года (2024)
Деньги на банковских счетах
€3 473
Требования (строки баланса отчёта)
€906
Долги поставщикам (коммунальные)
€453
Остаток банковских кредитов
€2 702
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€6 652 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Rõõmu küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (волость Luunja)
€1,83
Типичный диапазон (IQR)
€1,14 – €2,21
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€2 702 · €6,9/m²
Задолженность к годовым расходам
7.8 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
8 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Salu tee 61 Это товарищество | 8 | €0,00 | €2 702 | – |
| Salu tee 4 ↗ | 12 | – | 0 € | – |
| Salu tee 4b ↗ | 12 | €6,18 | 0 € | €0,99 |
| Salu tee 6 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €0,38 |
| Salu tee 33 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €1,09 |
| Salu tee 35 ↗ | 6 | €0,00 | 0 € | €1,17 |
| Salu tee 41 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Salu tee 43 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Salu tee 45 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Salu tee 47 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Salu tee 49 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Salu tee 51 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €1,70 |
| Salu tee 55 ↗ | 8 | €0,00 | €59 704 | – |
| Salu tee 57 ↗ | 8 | €0,00 | €38 748 | €3,10 |
| Salu tee 59 ↗ | 8 | €0,00 | €29 598 | €2,50 |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €2 702. По приложению о кредитах отчёта за 2024 г. последний срок погашения 30.06.2025, ставка 4,50% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Luunja, Rõõmu küla, Salu tee 61 (товарищество)
Регистрационный код
80416720
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2024)
10
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Salu tee 61, Luunja
Код здания EHR
120286347 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
8 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Salu tee 61?
По годовому отчёту за 2024 год (рег. код 80416720): 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €2 702.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Salu tee 61?
Типичный платёж квартиры €142 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Какой регистрационный код у товарищества Salu tee 61 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Luunja, Rõõmu küla, Salu tee 61 (товарищество), регистрационный код 80416720. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2024 года: €2 702.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Salu tee 61?
На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €6 652. Расходы на ремонт за год: €7 751. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Salu tee 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €2 702 (≈ €338 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2025, ставка 4,50%, основной долг на 12 мес. €2 702). Источник: отчёт за 2024 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.
Выросли ли взносы в товариществе Salu tee 61?
Взносы членов составили €39 333 в 2020 году и €11 620 в 2024 году — изменение −70,5%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Salu tee 61?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки