Rae vald, Karla küla, Lodjapuu tee 14, Lodjapuu tee 16, Seedri tee 30 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Karla küla, Lodjapuu tee 14, Lodjapuu tee 16, Seedri tee 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Karla küla, Rae (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,38/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €7 558 (€6/m², ≈ €756 на квартиру); в 2022 году — €6 649 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 377% (€516 → €2 459 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lodjapuu 14, Lodjapuu 16, Seedri tee 30, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 366 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lodjapuu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lodjapuu tee 14 (это товарищество) | – | 10 | €1,38 | €0,15 | €6 | нет | 2025 |
| Lodjapuu tee 8 | 140 m | 6 | €1,78 | €0,74 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lodjapuu tee 14 (это товарищество) | – | 10 | €1,38 | €0,15 | €6 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tee 2 | 270 m | 2 | – | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Andrekse tee 5 | 270 m | 6 | – | €0,77 | – | €23 612 | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 558 = €5,53/м² ≈ €756 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 459 | €6 180 | €3 714 | €516 | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 600 | €3 600 | €3 600 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 642 | €5 532 | €913 | – | +80% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 558 | €5 250 | €7 183 | €6 649 | +14% |
| Денежные средства | €9 155 | €5 951 | €7 760 | €7 627 | +20% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 456 | €6 183 | €3 711 | €528 | ×4,7 |
| Результат года | €3 | −€3 | €3 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 642 € eest ja remondifondi koguti 3 600 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 558 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lodjapuu tee 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,15/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lodjapuu tee 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 558 (€5,53/м², ≈ €756 на квартиру). В 2022 году — €6 649. По сравнению с районом (Rae vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lodjapuu tee 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lodjapuu tee 14?
Взносы членов составили €516 в 2022 году и €2 459 в 2025 году — изменение +377%. За последний год: −60% к 2024.
Насколько велико товарищество Lodjapuu tee 14 и кто им управляет?
10 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80406325; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 366 м².