Rae vald, Karla küla, Lodjapuu tee 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +39% (2025).
Karla küla, Lodjapuu tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Karla küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €260 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (нижняя четверть района, Rae vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 369% (€1 593 → €7 468 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lodjapuu tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (842 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +39% (2025)€5 355 (2024) → €7 468 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lodjapuu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lodjapuu tee 8 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lodjapuu tee 14 | 140 m | 10 | €1,38 | €0,15 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lodjapuu tee 8 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Andrekse tee 5 | 300 m | 6 | – | €0,77 | – | €23 612 | 2025 |
| Kibuvitsa tee 2 | 330 m | 2 | – | €1,38 | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €288 | €0,03 | €4 | €288 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 529 | €0,65 | €91 | €4 624 |
| Raamatupidamisteenus | €457 | €0,05 | €6 | €443 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €194 | €0,02 | €3 | €194 |
| Итого | €7 468 | €0,74 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 468 | €5 355 | €4 038 | €1 593 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 600 | €2 160 | €1 440 | – | ×4,6 |
| Расходы на ремонт | €6 529 | €4 624 | €3 318 | €873 | ×7,5 |
| Денежные средства | €6 425 | €5 514 | €3 154 | €4 804 | +34% |
| Резервный капитал | €1 442 | €1 442 | €1 442 | €1 442 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 259 | €5 371 | €3 965 | €1 658 | ×4,4 |
| Результат года | €316 | €71 | €97 | −€54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Lodjapuu tee 8 2025 tegevusaruanne 2025. aastal toimus ühistu igapäevane tegevus hoone jooksval haldamisel ja heakorra tagamisel.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lodjapuu tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €260 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lodjapuu tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lodjapuu tee 8?
Взносы членов составили €1 593 в 2022 году и €7 468 в 2025 году — изменение +369%. За последний год: +39% к 2024.
Насколько велико товарищество Lodjapuu tee 8 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80385735; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 842 м².