Kiikla küla, Alutaguse · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pihlaka tee 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pihlaka tee 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,83/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €92. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 173, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pihlaka tee 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 518 (≈ €1 584 на квартиру).

Официальное название: волость Alutaguse, Kiikla küla, Pihlaka tee 11 korteriühistu

Рег. код 80289931 · 18 квартир в товариществе · 1 143,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102015174

волость Alutaguse, Kiikla küla, Pihlaka tee 11 (товарищество) (рег. код 80289931) — квартирное товарищество дома по адресу Pihlaka tee 11, Alutaguse (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €28 518. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€110 /мес.

ca €1,83 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,48 волость Alutaguse медиана €2,18/m² €2,49

В обычном диапазоне (-15.9% к медиане · 28 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€28 518

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Alutaguse)

-15.9%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pihlaka tee 11 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 173, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Alutaguse vald, Kiikla küla, Pihlaka tee 11 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 18.05.2022: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Alutaguse vald, Kiikla küla, Pihlaka tee 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 21.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 129 (+49%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €24,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 10.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €24,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €32 089

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 28 518 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 798.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80289931) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,83 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,57 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,6 – 44,3 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €16 /кв.

€79 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 55,1 – 68,2 m²

Взносы, признанные доходом €34 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

€108 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,8 – 68,6 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

€124 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 78,9 – 80,3 m²

Взносы, признанные доходом €46 /кв.

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

€146 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,6 m²

min 42,6 m² max 80,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€78 /месяц

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €15 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €25 173 (€1,83/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 883 (€0,57/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 913 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 798.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102015174.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

10.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 883	—	€4 798	€0	€28 518	€6 441
2024	€9 292	—	€5 170	€0	€33 316	€4 751
2023	€10 178	—	€4 576	€0	€37 999	€1 440
2022	€12 669	—	€7 457	€0	€42 575	€6 985
2021	€9 524	—	€3 771	€0	€47 043	€4 312

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 441

Требования (строки баланса отчёта) €32 089

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €28 518

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kiikla küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

28 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,83

Медиана (волость Alutaguse) €2,18

Типичный диапазон (IQR) €1,48 – €2,49

Разница с медианой -15.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €28 518 · €24,9/m²

Задолженность к годовым расходам 447.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pihlaka tee 11 Это товарищество	18	€0,00	€28 518	€1,83
Pihlaka tee 1 ↗	12	€10,46	0 €	€1,52
Pihlaka tee 3 ↗	12	€0,00	0 €	€1,28
Pihlaka tee 4 ↗	12	€0,00	0 €	€2,78
Pihlaka tee 9 ↗	18	€0,00	0 €	€2,48

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pihlaka tee 9 · 18 кв. · 55 m Pihlaka tee 4 · 12 кв. · 137 m Pihlaka tee 1 · 12 кв. · 188 m Pihlaka tee 3 · 12 кв. · 199 m Tamme tn 14 · 12 кв. · 7220 m Tamme tn 16 · 18 кв. · 7258 m Tamme tn 12 · 18 кв. · 7278 m Tamme tn 10 · 18 кв. · 7289 m Tamme tn 15 · 18 кв. · 7315 m Tamme tn 11 · 18 кв. · 7343 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.