посёлок Sauga, Tori · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ööbiku tn 2

Q: Есть ли у товарищества Ööbiku tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 725 (≈ €144 на квартиру).

Официальное название: волость Tori, посёлок Sauga, Ööbiku tn 2 korteriühistu

Рег. код 80285672 · 12 квартир в товариществе · 697,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103020131

волость Tori, посёлок Sauga, Ööbiku tn 2 (товарищество) (рег. код 80285672) — квартирное товарищество дома по адресу Ööbiku tn 2, Tori (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €1 725. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€1 725

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Sauga)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ööbiku tn 2 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)57

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tori vald, Sauga alevik, Ööbiku tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-641 (-54%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €2,5/m²

Ликвидность и резерв 57/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €2,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 536

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 725 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €19 739.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80285672) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,79 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,21 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,0 – 49,6 m²

Взносы, признанные доходом €138 /кв.

Ремонт —

Кредит €10 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 58,4 – 59,6 m²

Взносы, признанные доходом €164 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 73,7 – 73,8 m²

Взносы, признанные доходом €206 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,0 m²

min 49,0 m² max 73,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €137 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €10 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €23 364 (€2,79/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 725 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €19 739.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103020131.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€23 364	—	€19 739	€0	€1 725	€537
2024	€3 608	—	€979	€0	€5 112	€13 503
2023	€3 464	—	€1 000	€0	€8 419	€9 023
2022	€2 990	—	€317	€0	€11 649	€5 031
2021	€8 351	—	€8 235	€0	€14 804	€1 178

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €537

Требования (строки баланса отчёта) €4 536

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €1 725

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

57/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Sauga) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Sauga) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 725 · €2,5/m²

Задолженность к годовым расходам 19.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Peoleo tn 1 · 18 кв. · 37 m Roolinnu tn 4 · 12 кв. · 50 m Peoleo tn 3 · 18 кв. · 52 m Peoleo tn 5 · 18 кв. · 71 m Peoleo tn 2 · 18 кв. · 89 m Roolinnu tn 6 · 12 кв. · 92 m Peoleo tn 6 · 12 кв. · 103 m Peoleo tn 4 · 18 кв. · 107 m Metsvindi tn 1 · 16 кв. · 130 m Siisikese tn 1 · 18 кв. · 134 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Roolinnu tn 4 · 12 кв. · 50 m Roolinnu tn 6 · 12 кв. · 92 m Peoleo tn 6 · 12 кв. · 103 m Metsvindi tn 1 · 16 кв. · 130 m Metsvindi tn 3 · 16 кв. · 153 m Siisikese tn 3 · 12 кв. · 158 m Lepalinnu tn 2 · 12 кв. · 181 m Kuldnoka tn 4 · 12 кв. · 201 m Kuldnoka tn 2 · 12 кв. · 216 m Lepalinnu tn 6 · 12 кв. · 240 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.