район Oru, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Virmalise tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Virmalise tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,44/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €122. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €76 182, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Virmalise tn 7 korteriühistu

Рег. код 80280752 · 55 квартир в товариществе · 2 599,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011229

Kohtla-Järve, Virmalise tn 7 (товарищество) (рег. код 80280752) — квартирное товарищество дома по адресу Virmalise tn 7, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€112 /мес.

ca €2,44 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,07 Kohtla-Järve медиана €2,34/m² €2,57

В обычном диапазоне (+4.4% к медиане · 285 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kohtla-Järve)

+4.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Virmalise tn 7 (55 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €76 182, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Virmalise tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-963 (-19%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €23 705

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 892.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80280752) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,44 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,56 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 26,6 – 28,2 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€67 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 37,2 – 47,7 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€109 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 55,5 – 60,2 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€140 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 70,6 – 70,9 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€173 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,7 m²

min 26,6 m² max 70,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€117 /месяц

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €76 182 (€2,44/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 467 (€0,56/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €2 892.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011229.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 467	—	€0	€0	€0	€4 051
2024	€15 907	—	€0	€0	€0	€6 094
2023	€16 656	—	€2 892	€0	€0	€5 343
2022	€13 223	—	€1 370	€0	€0	€7 745
2021	€21 773	—	€10 854	€0	€0	€5 014

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 051

Требования (строки баланса отчёта) €23 705

Долги поставщикам (коммунальные) €7 663

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €7 555

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Oru) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

285 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,44

Медиана (Kohtla-Järve) €2,34

Типичный диапазон (IQR) €2,07 – €2,57

Разница с медианой +4.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 135.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Virmalise tn 7 Это товарищество	55	€0,00	0 € (нет)	€2,44
Virmalise tn 4 ↗	32	€0,00	0 €	–
Virmalise tn 8 ↗	29	€0,00	0 €	–
Virmalise tn 9 ↗	55	€0,00	0 €	€2,18
Virmalise tn 11 ↗	55	€9,10	0 €	€2,22

Рядом (в радиусе 500 м)

Kase tn 2 · 60 кв. · 109 m Kase tn 6 · 60 кв. · 118 m Vikerkaare tn 1 · 24 кв. · 237 m Kesk tn 16 · 12 кв. · 300 m Kesk tn 14 · 12 кв. · 301 m Kesk tn 18 · 12 кв. · 307 m Vikerkaare tn 15 · 12 кв. · 344 m Kesk tn 4 · 55 кв. · 424 m Kesk tn 6 · 75 кв. · 439 m Kesk tn 2 · 81 кв. · 449 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Virmalise tn 9 · 55 кв. · 36 m Virmalise tn 11 · 55 кв. · 72 m Kase tn 2 · 60 кв. · 109 m Kase tn 6 · 60 кв. · 118 m Kesk tn 4 · 55 кв. · 424 m Kesk tn 6 · 75 кв. · 439 m Estonia pst 44 · 60 кв. · 9474 m Estonia pst 42 · 60 кв. · 9478 m Estonia pst 32 · 58 кв. · 9500 m Estonia pst 46 · 44 кв. · 9509 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.