Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 23

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 23?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,78/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €139. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 821, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 23?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €11 291 (€24/m²). Расходы на ремонт за год: €1 694. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Kooli tn 23 korteriühistu

Рег. код 80250082 · 15 квартир в товариществе · 474,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006268

волость Jõhvi, Jõhvi, Kooli tn 23 (товарищество) (рег. код 80250082) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 23, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир в товариществе, остаток ремфонда €11 291, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€86 /мес.

ca €2,78 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

В обычном диапазоне (+4.8% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€11 291 (€23.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

+4.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 23 (15 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 821, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kooli tn 23 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 790 (+74%)

Резерв / кв. €753

Резерв / м² €23.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 6.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 898

Уровень ремфонда Оценки нет · €23.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 11 291 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 694.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80250082) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,78 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,27 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 26,2 – 29,0 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€76 /мес.

Расчётная доля фонда €652

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 36,2 – 37,0 m²

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€102 /мес.

Расчётная доля фонда €875

3-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 51,5 m²

Взносы, признанные доходом €117 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€143 /мес.

Расчётная доля фонда €1 225

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 26,8 m²

min 26,2 m² max 51,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€74 /месяц

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€637

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 821 (€2,78/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 917 (€2,27/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €1 694.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006268.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€12 917	—	€0	€11 291	€0	€18 537
2024	€16 047	—	€0	€8 381	€0	€14 362
2023	€15 639	—	€1 694	€8 381	€3 407	€14 086
2022	€14 581	—	€1 675	€6 500	€5 101	€12 345
2021	€5 696	—	€2 977	€6 501	€6 776	€9 926

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 537

Требования (строки баланса отчёта) €1 898

Долги поставщикам (коммунальные) €1 413

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €978

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €11 291

Остаток ремонтного фонда на м² €23,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €753

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 6,7 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,78

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой +4.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 14.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 15 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaama tn 3 · 14 кв. · 68 m Sompa tn 15 · 16 кв. · 90 m Sompa tn 13 · 12 кв. · 92 m Jaama tn 5 · 10 кв. · 100 m Jaama tn 4 · 8 кв. · 146 m Kivi tn 4 · 8 кв. · 170 m Kivi tn 6 · 8 кв. · 173 m Jaama tn 9 · 17 кв. · 174 m Kivi tn 8 · 8 кв. · 182 m Kivi tn 10 · 24 кв. · 202 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jaama tn 3 · 14 кв. · 68 m Sompa tn 15 · 16 кв. · 90 m Sompa tn 13 · 12 кв. · 92 m Jaama tn 5 · 10 кв. · 100 m Jaama tn 9 · 17 кв. · 174 m Kivi tn 12 · 18 кв. · 236 m Rahu tn 4 · 12 кв. · 260 m Jaama tn 13 · 12 кв. · 265 m Pae tn 1 · 14 кв. · 341 m Mooni tn 19 · 19 кв. · 342 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.