Harku vald, Tabasalu alevik, Klooga mnt 2a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tabasalu alevik, Klooga mnt 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €316 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 349 и он рос каждый год с 2023 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€5 700 → €5 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Klooga mnt 2a, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 349 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): взносы €1,24 · фонд €2/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klooga mnt 2a (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 69 | 410 m | 46 | €3,02 | €1,24 | €2 | €64 867 | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 470 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | нет | 2025 |
| Taludevahe tn 65 | 500 m | 14 | – | €2,02 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,24 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 931 | €62 | €7 528 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €16 521 |
| Итого | €5 931 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 349 ≈ €669 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 931 | €24 049 | €6 278 | €5 700 | +4,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 032 | €19 032 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €42 | €16 521 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 349 | €2 511 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 363 | €5 088 | €2 193 | €2 652 | +178% |
| Резервный капитал | €6 647 | €6 647 | €6 647 | €6 647 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 909 | €24 050 | €6 250 | €5 680 | +4,0% |
| Результат года | €22 | −€1 | €28 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 € eest ja remondifondi koguti 19 032 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 349 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Klooga mnt 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €316 в месяц; взносы членов €5 931 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Klooga mnt 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 349. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Klooga mnt 2a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Klooga mnt 2a?
Взносы членов составили €5 700 в 2022 году и €5 931 в 2025 году — изменение +4,1%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Klooga mnt 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €2,30/м².
Насколько велико товарищество Klooga mnt 2a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80222140; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.