Kunda, Viru-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mäe tn 3

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Mäe tn 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 639 (€16/m²). Расходы на ремонт за год: €990. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Viru-Nigula, Kunda, Mäe tn 3 korteriühistu

Рег. код 80218121 · 29 квартир в товариществе · 1 069,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108004231

волость Viru-Nigula, Kunda, Mäe tn 3 (товарищество) (рег. код 80218121) — квартирное товарищество дома по адресу Mäe tn 3, Viru-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 29 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 639, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€16 639 (€15.6/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

76/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Kunda)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mäe tn 3 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

76/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)64

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viru-Nigula vald, Kunda linn, Mäe tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€10 992 (+195%)

Резерв / кв. €574

Резерв / м² €15.6 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 63/100 · 2.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €12 025

Уровень ремфонда 80/100 · €15.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 16 639 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €990.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80218121) для 29 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 36,5 – 41,5 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €611

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 36,7 m²

min 36,5 m² max 41,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €22 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€571

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 768 (€0,61/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €990.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108004231.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 768	—	€990	€16 639	€0	€18 345
2024	€8 023	—	€1 421	€14 819	€0	€13 185
2023	€10 790	—	€4 384	€8 935	€0	€7 650
2022	€6 910	—	€799	€6 365	€0	€5 167
2021	€5 816	—	€1 998	€5 647	€0	€3 974

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 345

Требования (строки баланса отчёта) €12 025

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €16 639

Остаток ремонтного фонда на м² €15,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €574

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 16,8 лет

76 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (76 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

64/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kunda) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kunda) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 153.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 29 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mäe tn 3 Это товарищество	29	€15,60	0 € (нет)	–
Mäe tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	–
Mäe tn 7 ↗	32	€0,00	0 €	–
Mäe tn 12 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 13 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 14 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 15 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 16 ↗	–	–	0 €	–
Mäe tn 18 ↗	–	–	€496 748	–
Mäe tn 20 ↗	60	€0,00	€62 914	–
Mäe tn 22 ↗	60	€0,00	0 €	–
Mäe tn 25 ↗	8	€0,00	0 €	–
Mäe tn 29 ↗	8	€0,00	€700	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 4 · 53 m Aia tn 2 · 18 кв. · 75 m Aia tn 3 · 24 кв. · 111 m Kalda tn 16 · 8 кв. · 112 m Pargi tn 2 · 24 кв. · 120 m Kasemäe tn 16 · 8 кв. · 133 m Kasemäe tn 14 · 8 кв. · 134 m Kalda tn 18 · 8 кв. · 141 m Pargi tn 4 · 24 кв. · 180 m Kasemäe tn 11 · 55 кв. · 230 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 3 · 24 кв. · 111 m Mäe tn 7 · 32 кв. · 113 m Pargi tn 2 · 24 кв. · 120 m Pargi tn 4 · 24 кв. · 180 m Pargi tn 6 · 24 кв. · 244 m Eha tn 4 · 24 кв. · 245 m Pargi tn 8 · 24 кв. · 302 m Eha tn 3 · 32 кв. · 303 m Pargi tn 10 · 24 кв. · 357 m Loode tn 4 · 32 кв. · 373 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.