посёлок Kiiu, Kuusalu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Torni tn 8
Официальное название: волость Kuusalu, посёлок Kiiu, Torni tn 8 korteriühistu
Рег. код 80192485 · 12 квартир в товариществе · 921,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116010405
волость Kuusalu, посёлок Kiiu, Torni tn 8 (товарищество) (рег. код 80192485) — квартирное товарищество дома по адресу Torni tn 8, Kuusalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 379, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€111 /мес.
ca €1,42 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,40
волость Kuusalu медиана €2,26/m²
€3,18
В обычном диапазоне (-37.3% к медиане · 44 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€29 379 (€31.9/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Kuusalu)
-37.3%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Torni tn 8 (12 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 670, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€2 448
Резерв / м²
€31.9 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €5 304
Уровень ремфонда
Оценки нет · €31.9 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 29 379 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 453.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80192485) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €1,42 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,78 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,64 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€39 /кв.
Ремонт
€48 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€87 /мес.
Расчётная доля фонда €1 948
3-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€50 /кв.
Ремонт
€61 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€110 /мес.
Расчётная доля фонда €2 475
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€58 /кв.
Ремонт
€71 /кв.
Кредит
€0 /кв.
€129 /мес.
Расчётная доля фонда €2 899
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
61,1 m²
min 61,1 m²
max 90,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€87 /месяц
Взносы, признанные доходом
€39 /кв.
Ремонтный фонд
€48 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€1 948
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 670, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 670 (€1,42/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 104 (€0,64/м²); поступления в ремфонд €8 640. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 453.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 8; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116010405.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €7 104 | €8 640 | €6 453 | €29 379 | €0 | €29 744 |
| 2024 | €9 148 | €8 763 | €8 502 | €27 192 | €0 | €27 760 |
| 2023 | €6 965 | — | €6 269 | €27 055 | €0 | €27 818 |
| 2022 | €1 190 | — | €497 | €24 561 | €0 | €27 532 |
| 2021 | €6 247 | — | €5 611 | €17 676 | €0 | €24 330 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€29 744
Требования (строки баланса отчёта)
€5 304
Долги поставщикам (коммунальные)
€642
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€29 379
Остаток ремонтного фонда на м²
€31,9 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €2 448
Годовые поступления в ремонтный фонд
€8 640 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
4,6 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kiiu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€1,42
Медиана (волость Kuusalu)
€2,26
Типичный диапазон (IQR)
€1,40 – €3,18
Разница с медианой
-37.3%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
74.7 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Torni tn 8 Это товарищество | 12 | €31,90 | 0 € (нет) | €1,42 |
| Torni tn 6 ↗ | 23 | €0,00 | €2 856 | €3,37 |
| Torni tn 7 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €1,50 |
| Torni tn 9 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €1,14 |
| Torni tn 11 ↗ | 36 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Tuuliku tn 1 · 12 кв. · 260 m
Tuuliku tn 3 · 12 кв. · 302 m
Mõisa tee 14 · 12 кв. · 543 m
Mõisa tee 18 · 12 кв. · 554 m
Mõisa tee 10 · 10 кв. · 571 m
Mõisa tee 8 · 10 кв. · 584 m
Mõisa tee 6 · 10 кв. · 588 m
Teemeistri tn 4 · 17 кв. · 2197 m
Sireli · 12 кв. · 2343 m
Kuusalu tee 41a · 15 кв. · 2397 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kuusalu, посёлок Kiiu, Torni tn 8 (товарищество)
Регистрационный код
80192485
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
12
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Torni tn 8, Kuusalu
Код здания EHR
116010405 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
12 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Torni tn 8?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80192485): 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 379 (€32/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Torni tn 8?
В среднем по отчёту за 2025 год €1,42/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €71. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 670, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Torni tn 8 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kuusalu, посёлок Kiiu, Torni tn 8 (товарищество), регистрационный код 80192485. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Torni tn 8?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €29 379 (€32/m²). Поступления в фонд за год: €8 640. Расходы на ремонт за год: €6 453. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Torni tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Torni tn 8?
Взносы членов составили €6 247 в 2021 году и €7 104 в 2025 году — изменение +13,7%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Torni tn 8?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки