Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Viru pst 24a

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Viru pst 24a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €75 410. Расходы на ремонт за год: €18 740. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Sillamäe, Viru pst 24a korteriühistu

Рег. код 80180996 · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000104 · Площадь по EHR требует уточнения

Sillamäe, Viru pst 24a (товарищество) (рег. код 80180996) — квартирное товарищество дома по адресу Viru pst 24a, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: остаток ремфонда €75 410, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€75 410

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Viru pst 24a (98 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Viru pst 24a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€52 174 (+225%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €17 804

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 75 410 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €18 740.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80180996) для 0 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 31,6 – 40,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

2-комнатная 37 в доме

Средняя площадь: 48,1 – 51,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 23 в доме

Средняя площадь: 55,4 – 77,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

4-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 76,0 – 78,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

98 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 98 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,1 m²

min 31,6 m² max 78,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 740.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000104.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€48 906	—	€18 740	€75 410	€0	€90 232
2024	€45 468	—	€17 626	€65 356	€0	€75 296
2023	€48 058	—	€23 746	€41 192	€0	€49 843
2022	€69 857	—	€44 608	€21 311	€0	€30 766
2021	€62 382	—	€36 359	€23 236	€0	€20 998

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €90 232

Требования (строки баланса отчёта) €17 804

Долги поставщикам (коммунальные) €6

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €75 410

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) —

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 39 % от годовых расходов

Квартир в товариществе –

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Viru pst 24a Это товарищество	–	–	0 € (нет)	–
Viru pst 4 ↗	60	€0,00	€82 424	–
Viru pst 7 ↗	87	€2,93	0 €	–
Viru pst 8 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 9 ↗	–	–	0 €	–
Viru pst 9a ↗	–	–	0 €	–
Viru pst 11 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 12 ↗	60	€4,04	0 €	–
Viru pst 13 ↗	60	€6,10	0 €	–
Viru pst 15 ↗	64	€0,00	€42 504	–
Viru pst 17 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 17a ↗	36	€0,00	0 €	–
Viru pst 18 ↗	80	€0,00	0 €	–
Viru pst 19 ↗	60	€0,00	0 €	–
Viru pst 20 ↗	57	€0,00	0 €	–
Viru pst 20a ↗	49	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

J. Gagarini tn 27 · 58 кв. · 122 m J. Gagarini tn 21 · 55 кв. · 180 m J. Gagarini tn 19 · 84 кв. · 184 m J. Gagarini tn 17 · 55 кв. · 199 m J. Gagarini tn 23 · 88 кв. · 211 m J. Gagarini tn 15a · 70 кв. · 216 m J. Gagarini tn 31 · 230 m J. Gagarini tn 13 · 253 m J. Gagarini tn 15 · 260 m Sillamäe J Gagarini tn 11a · 60 кв. · 304 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.