Põlva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Piiri tn 2

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Piiri tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €2 884 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €56 902. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Piiri tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €320 751 (≈ €10 692 на квартиру).

Официальное название: волость Põlva, Põlva, Piiri tn 2 korteriühistu

Рег. код 80144306 · 30 квартир в товариществе · 1 748,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110009923

волость Põlva, Põlva, Piiri tn 2 (товарищество) (рег. код 80144306) — квартирное товарищество дома по адресу Piiri tn 2, Põlva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €2 884, остаток кредита €320 751. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€2 884 (€1.6/m²)

Кредитная нагрузка

€320 751

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Põlva)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Piiri tn 2 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põlva vald, Põlva linn, Piiri tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 884 (0%)

Резерв / кв. €96

Резерв / м² €1.6 /m²

Кредитная нагрузка €183,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 44.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €183,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €214

Уровень ремфонда 50/100 · €1.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 320 751 €. Остаток ремонтного фонда составлял 2 884 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €56 902.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80144306) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 32,2 – 32,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €54

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 48,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €79

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 64,6 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €108

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 80,5 – 81,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €133

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,0 m²

min 32,2 m² max 81,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€79

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €56 902.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110009923.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

44.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	—	€0	€2 884	€320 751	€26 841
2024	€0	—	€0	€0	€334 679	€22 220
2023	€0	—	€56 902	€0	€346 218	€18 717
2022	€0	—	€178 472	€0	€357 808	€44 504
2021	€0	—	€615 783	€0	€372 762	€31 321

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 841

Требования (строки баланса отчёта) €214

Долги поставщикам (коммунальные) €7 343

Остаток банковских кредитов €320 751

Резервный капитал €3 496

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €2 884

Остаток ремонтного фонда на м² €1,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €96

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Põlva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Põlva) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €320 751 · €183,5/m²

Задолженность к годовым расходам 3.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Piiri tn 2 Это товарищество	30	€1,60	€320 751	–
Piiri tn 4 ↗	30	€0,00	0 €	–
Piiri tn 6 ↗	45	€0,00	€517 854	–
Piiri tn 8 ↗	30	€0,00	€460 071	–
Piiri tn 10 ↗	30	€0,00	€8 873	–
Piiri tn 12 ↗	60	€0,00	€452 642	–
Piiri tn 14 ↗	30	€0,00	€47 939	–
Piiri tn 15 ↗	36	€0,00	€127 592	–
Piiri tn 16 ↗	30	€0,00	0 €	–
Piiri tn 17 ↗	18	€0,00	€154 952	–
Piiri tn 18 ↗	61	€0,00	€602 630	–
Piiri tn 19 ↗	18	€0,00	€427 836	–
Piiri tn 20 ↗	24	€0,00	€8 754	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aasa tn 3 · 30 кв. · 75 m Aasa tn 2 · 60 кв. · 147 m Aasa tn 4 · 60 кв. · 163 m Kesk tn 38 · 55 кв. · 188 m Aasa tn 5 · 36 кв. · 198 m Uus tn 7 · 32 кв. · 213 m Uus tn 9 · 90 кв. · 250 m Mäe tn 13 · 36 кв. · 251 m Uus tn 1 · 24 кв. · 252 m J. Käisi tn 1 · 6 кв. · 257 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Piiri tn 4 · 30 кв. · 67 m Aasa tn 3 · 30 кв. · 75 m Piiri tn 8 · 30 кв. · 171 m Aasa tn 5 · 36 кв. · 198 m Uus tn 7 · 32 кв. · 213 m Piiri tn 10 · 30 кв. · 246 m Mäe tn 13 · 36 кв. · 251 m Uus tn 1 · 24 кв. · 252 m Aasa tn 5a · 24 кв. · 273 m Mäe tn 2 · 30 кв. · 297 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.