Lihula, Lääneranna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ristiku tn 6

Q: Есть ли у товарищества Ristiku tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 748 (≈ €896 на квартиру).

Официальное название: волость Lääneranna, Lihula, Ristiku tn 6 korteriühistu

Рег. код 80122266 · 12 квартир в товариществе · 860,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105006583

волость Lääneranna, Lihula, Ristiku tn 6 (товарищество) (рег. код 80122266) — квартирное товарищество дома по адресу Ristiku tn 6, Lääneranna (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €10 748. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€10 748

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Lihula)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ristiku tn 6 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääneranna vald, Lihula linn, Ristiku tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-7 092 (-40%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €12,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €12,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €8 750

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 10 748 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80122266) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,70 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,27 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 44,0 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 55,7 – 55,9 m²

Взносы, признанные доходом €39 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 67,6 – 69,2 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,0 – 79,7 m²

Взносы, признанные доходом €56 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 90,9 – 91,5 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 90,9 m²

min 44,0 m² max 91,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 227 (€0,70/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 788 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105006583.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 227	—	€0	€0	€10 748	€10 578
2024	€6 195	—	€0	€0	€13 367	€14 105
2023	€6 195	—	€0	€0	€15 721	€12 743
2022	€6 195	—	€0	€0	€17 996	€14 347
2021	€6 195	—	€0	€0	€20 427	€17 670

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 578

Требования (строки баланса отчёта) €8 750

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €10 748

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Lihula) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Lihula) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €10 748 · €12,5/m²

Задолженность к годовым расходам 94.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Ristiku tn 6 Это товарищество	12	€0,00	€10 748	–
Ristiku tn 1 ↗	–	–	0 €	–
Ristiku tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	–
Ristiku tn 4 ↗	24	€0,00	0 €	–
Ristiku tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Ristiku tn 7 ↗	18	€0,00	0 €	–
Ristiku tn 9 ↗	18	€0,00	0 €	–
Ristiku tn 10 ↗	–	–	0 €	–
Ristiku tn 13 ↗	18	€0,00	€5 606	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 3 · 18 кв. · 179 m Aia tn 2 · 4 кв. · 246 m Tallinna mnt 6 · 22 кв. · 272 m Tallinna mnt 1 · 30 кв. · 278 m Lasteaia tn 4 · 292 m Tallinna mnt 2 · 7 кв. · 293 m Jaama tn 3 · 18 кв. · 321 m Lasteaia tn 2 · 8 кв. · 332 m Jaama tn 6 · 8 кв. · 368 m Tallinna mnt 2a · 16 кв. · 382 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ristiku tn 5 · 12 кв. · 37 m Ristiku tn 3 · 12 кв. · 79 m Lasteaia tn 2 · 8 кв. · 332 m Jaama tn 6 · 8 кв. · 368 m Tallinna mnt 2a · 16 кв. · 382 m Jaama tn 13 · 8 кв. · 425 m Jaama tn 15 · 8 кв. · 453 m Pärna tn 6 · 12 кв. · 573 m Vee tn 7 · 8 кв. · 586 m Raudtee tn 8 · 8 кв. · 931 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.