Viljandi · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Valuoja pst 22
Официальное название: Viljandi, Valuoja pst 22 korteriühistu
Рег. код 80108776 · 18 квартир в товариществе · 893,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112016809
Viljandi, Valuoja pst 22 (товарищество) (рег. код 80108776) — квартирное товарищество дома по адресу Valuoja pst 22, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 442, остаток кредита €1 489. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€16 442 (€18.4/m²)
Кредитная нагрузка
€1 489
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (район Paalalinna)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Valuoja pst 22 (18 квартир).
Компоненты индекса и методика
79/100
Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)75
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€913
Резерв / м²
€18.4 /m²
Кредитная нагрузка
€1,7/m²
Ликвидность и резерв
75/100 · 4.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €1,7 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €5 147
Уровень ремфонда
80/100 · €18.4 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 1 489 €. Остаток ремонтного фонда составлял 16 442 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 404.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80108776) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,65 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,14 /m²
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€28 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€6 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €786
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€32 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€7 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €916
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€41 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€9 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €1 161
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
42,6 m²
min 42,5 m²
max 63,4 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€28 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€6 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€784
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €6 953 (€0,65/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 489 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 404.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112016809.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €6 953 | — | €2 404 | €16 442 | €1 489 | €19 539 |
| 2024 | €6 521 | — | €2 188 | €12 411 | €3 893 | €16 545 |
| 2023 | €6 193 | — | €2 024 | €8 880 | €6 081 | €13 436 |
| 2022 | €7 532 | — | €2 008 | €6 079 | €8 105 | €13 929 |
| 2021 | €6 017 | — | €1 936 | €4 767 | €10 114 | €12 708 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€19 539
Требования (строки баланса отчёта)
€5 147
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€1 489
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€16 442
Остаток ремонтного фонда на м²
€18,4 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €913
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
6,8 лет
79
/ 100
Экспериментальная модель
Сильное финансовое положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (79 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
75/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом () и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (район Paalalinna)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€1 489 · €1,7/m²
Задолженность к годовым расходам
62 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Valuoja pst 22 Это товарищество | 18 | €18,40 | €1 489 | – |
| Valuoja pst 13 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Valuoja pst 13a ↗ | – | – | €917 183 | – |
| Valuoja pst 15 ↗ | – | – | €448 302 | – |
| Valuoja pst 15a ↗ | – | – | €468 393 | – |
| Valuoja pst 15b ↗ | – | – | €40 374 | – |
| Valuoja pst 16 ↗ | 12 | €0,00 | €34 060 | – |
| Valuoja pst 17 ↗ | 48 | €0,00 | €432 518 | – |
| Valuoja pst 17a ↗ | 48 | €0,00 | €387 401 | – |
| Valuoja pst 18 ↗ | 18 | €11,73 | €22 523 | – |
| Valuoja pst 20 ↗ | 12 | €0,00 | €331 120 | – |
| Valuoja pst 24 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Valuoja pst 26 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Valuoja pst 20 · 12 кв. · 41 m
Valuoja pst 24 · 12 кв. · 57 m
Valuoja pst 26 · 18 кв. · 65 m
Valuoja pst 18 · 18 кв. · 67 m
Valuoja pst 16 · 12 кв. · 94 m
Kauge tn 24 · 24 кв. · 251 m
Nurme tn 16 · 19 кв. · 288 m
Suur-Kaare tn 81 · 16 кв. · 352 m
Looga tn 8 · 22 кв. · 426 m
Kauge tn 34 · 24 кв. · 431 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €1 489. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Viljandi, Valuoja pst 22 (товарищество)
Регистрационный код
80108776
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Valuoja pst 22, Viljandi
Код здания EHR
112016809 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Valuoja pst 22?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80108776): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 442 (€18/m²), остаток кредитов €1 489.
Какой регистрационный код у товарищества Valuoja pst 22 и кто входит в правление?
Официальное название — Viljandi, Valuoja pst 22 (товарищество), регистрационный код 80108776. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €1 489.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valuoja pst 22?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 442 (€18/m²). Расходы на ремонт за год: €2 404. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Valuoja pst 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 489 (≈ €83 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Valuoja pst 22?
Взносы членов составили €6 017 в 2021 году и €6 953 в 2025 году — изменение +15,6%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Valuoja pst 22?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки