посёлок Kaiu, Rapla · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaare tn 3

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kaare tn 3?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €9 418 (€22/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kaare tn 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 287 (≈ €92 на квартиру).

Официальное название: волость Rapla, посёлок Kaiu, Kaare tn 3 korteriühistu

Рег. код 80107114 · 14 квартир в товариществе · 438,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109002499

волость Rapla, посёлок Kaiu, Kaare tn 3 (товарищество) (рег. код 80107114) — квартирное товарищество дома по адресу Kaare tn 3, Rapla (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир в товариществе, остаток ремфонда €9 418, остаток кредита €1 287. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€9 418 (€21.5/m²)

Кредитная нагрузка

€1 287

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Rapla)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kaare tn 3 (14 квартир).

Компоненты индекса и методика

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rapla vald, Kaiu alevik, Kaare tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€9 418 (0%)

Резерв / кв. €673

Резерв / м² €21.5 /m²

Кредитная нагрузка €2,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 91.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €2,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €905

Уровень ремфонда 90/100 · €21.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 1 287 €. Остаток ремонтного фонда составлял 9 418 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80107114) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,29 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,24 /m²

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 11,7 – 33,7 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €5 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €473

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 44,1 – 45,3 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €963

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 55,8 – 57,5 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 210

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

14 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,5 m²

min 11,7 m² max 57,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €14 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 236

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €1 537 (€0,29/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 287 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109002499.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

91.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 537	—	€0	€9 418	€1 287	€21 205
2024	€2 006	—	€0	€2 321	€6 234	€18 222
2023	€2 296	—	€0	€0	€10 810	€16 462
2022	€2 171	—	€0	€0	€15 093	€14 071
2021	€2 285	—	€0	€0	€19 329	€11 296

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 205

Требования (строки баланса отчёта) €905

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €1 287

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €9 418

Остаток ремонтного фонда на м² €21,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €673

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kaiu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Rapla) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €1 287 · €2,9/m²

Задолженность к годовым расходам 58.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 14 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaare tn 3 Это товарищество	14	€21,50	€1 287	–
Kaare tn 1 ↗	13	€0,00	0 €	–
Kaare tn 6 ↗	12	€76,58	0 €	–
Kaare tn 7 ↗	24	€0,00	€154 897	–
Kaare tn 8 ↗	7	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kasvandu tee 19 · 13 кв. · 59 m Maisimäe tee 4 · 16 кв. · 94 m Keskuse tn 2 · 12 кв. · 113 m Keskuse tn 4 · 12 кв. · 141 m Kaare põik 2 · 12 кв. · 171 m Kaare põik 1 · 12 кв. · 176 m Maisimäe põik 2 · 24 кв. · 185 m Maisimäe põik 4 · 24 кв. · 186 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaare tn 1 · 13 кв. · 29 m Kasvandu tee 19 · 13 кв. · 59 m Maisimäe tee 4 · 16 кв. · 94 m Keskuse tn 2 · 12 кв. · 113 m Keskuse tn 4 · 12 кв. · 141 m Kaare tn 6 · 12 кв. · 153 m Kaare põik 2 · 12 кв. · 171 m Kaare põik 1 · 12 кв. · 176 m Vahastu tee 25 · 12 кв. · 4920 m Vahastu tee 17 · 12 кв. · 4922 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.