посёлок Risti, Lääne-Nigula · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sireli tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Sireli tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,80/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €190. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 385, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Sireli tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €106 496 (≈ €8 875 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2038, основной долг на 12 мес. €6 217). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, посёлок Risti, Sireli tn 7 korteriühistu

Рег. код 80103091 · 12 квартир в товариществе · 688,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105011077

волость Lääne-Nigula, посёлок Risti, Sireli tn 7 (товарищество) (рег. код 80103091) — квартирное товарищество дома по адресу Sireli tn 7, Lääne-Nigula (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €106 496 (последний срок погашения 30.07.2038, основной долг на 12 мес. €6 217). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€233 /мес.

ca €3,80 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,34 волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m² €3,04

Выше обычного для района (+55.7% к медиане · 62 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€106 496

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

+55.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sireli tn 7 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 385, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Nigula vald, Risti alevik, Sireli tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 108 (+15%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €154,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 22.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €154,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 650

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 106 496 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €403.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80103091) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,80 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,44 /m² Взносы, признанные доходом: €1,67 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,75 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 39,0 – 39,1 m²

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонт €95 /кв.

Кредит €29 /кв.

€149 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 50,3 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт €133 /кв.

Кредит €41 /кв.

€207 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 66,9 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €112 /кв.

Ремонт €165 /кв.

Кредит €51 /кв.

€256 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,1 m²

min 39,0 m² max 68,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€149 /месяц

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонтный фонд €95 /кв.

Банковский кредит КТ €29 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 385 (€3,80/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €13 759 (€1,67/м²); поступления в ремфонд €20 200 и €12 459 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 217 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €403.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105011077.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

22.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€13 759	€20 200	€0	€0	€106 496	€16 537
2024	€15 639	€19 327	€0	€0	€112 244	€14 665
2023	€16 443	—	€0	€0	€117 120	€14 355
2022	€11 853	—	€403	€0	€121 946	€12 790
2021	€18 270	—	€6 844	€0	€130 413	€14 429

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €16 537

Требования (строки баланса отчёта) €4 650

Долги поставщикам (коммунальные) €1 699

Остаток банковских кредитов €106 496

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €20 200 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Risti) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,80

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой +55.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €106 496 · €154,7/m²

Задолженность к годовым расходам 52.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Sireli tn 7 Это товарищество	12	€0,00	€106 496	€3,80
Sireli tn 1 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Koidu tn 5 · 18 кв. · 229 m Lõuna tn 2 · 12 кв. · 248 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sireli tn 1 · 8 кв. · 71 m Lõuna tn 2 · 12 кв. · 248 m Haapsalu mnt 8 · 8 кв. · 1071 m Kadaka · 12 кв. · 2627 m Piirseli · 12 кв. · 5243 m Põllu tn 2 · 12 кв. · 10298 m Põllu tn 4 · 12 кв. · 10331 m Põllu tn 6 · 12 кв. · 10361 m Raba tn 6 · 12 кв. · 10481 m Minni · 12 кв. · 10689 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.