Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 26a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kivi tn 26a?

Типичный платёж квартиры €169 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Kivi tn 26a korteriühistu

Рег. код 80082377 · 18 квартир в товариществе · 1 138,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006637

волость Jõhvi, Jõhvi, Kivi tn 26a (товарищество) (рег. код 80082377) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 26a, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€169 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 26a (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Kivi tn 26a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023–23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 484 (+78%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 518

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 711.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80082377) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,64 /m² Взносы, признанные доходом: €2,82 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 41,9 – 42,3 m²

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 54,4 – 55,1 m²

Взносы, признанные доходом €154 /кв.

Ремонт €35 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,3 – 68,2 m²

Взносы, признанные доходом €190 /кв.

Ремонт €43 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,8 – 80,0 m²

Взносы, признанные доходом €225 /кв.

Ремонт €51 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,3 m²

min 41,9 m² max 80,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонтный фонд €27 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €38 476 (€2,82/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 711.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006637.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€38 476	—	€8 711	€0	€0	€19 426
2024	€29 567	—	€0	€0	€0	€24 994
2023	€33 589	—	€3 232	€0	€0	€19 386
2022	€26 611	—	€1 480	€0	€0	€16 319
2021	€26 095	—	€867	€0	€0	€10 942

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 426

Требования (строки баланса отчёта) €2 518

Долги поставщикам (коммунальные) €2 793

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 758

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 6.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 26a Это товарищество	18	€0,00	0 € (нет)	–
Kivi tn 4 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 6 ↗	8	€0,00	0 €	€2,05
Kivi tn 8 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kivi tn 10 ↗	24	€0,00	0 €	–
Kivi tn 12 ↗	18	€0,00	0 €	–
Kivi tn 22 ↗	8	€0,00	0 €	€2,34
Kivi tn 24 ↗	8	–	0 €	–
Kivi tn 24a ↗	18	–	€92 191	–
Kivi tn 28 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

A. H. Tammsaare tn 4 · 24 кв. · 207 m Pae tn 3 · 13 кв. · 299 m Pae tn 1 · 14 кв. · 341 m Rahu tn 4 · 12 кв. · 375 m Kutse tn 14 · 4 кв. · 379 m Rahu tn 6 · 8 кв. · 380 m Rahu tn 8 · 8 кв. · 394 m Rahu tn 10 · 8 кв. · 408 m Kutse tn 12 · 4 кв. · 409 m A. H. Tammsaare tn 20 · 4 кв. · 413 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 28 · 18 кв. · 39 m Kivi tn 24a · 18 кв. · 65 m A. H. Tammsaare tn 4 · 24 кв. · 207 m Pae tn 3 · 13 кв. · 299 m Kivi tn 12 · 18 кв. · 333 m Pae tn 1 · 14 кв. · 341 m Rahu tn 4 · 12 кв. · 375 m Kivi tn 10 · 24 кв. · 388 m Rahu tn 12 · 13 кв. · 431 m Kutse tn 7 · 12 кв. · 466 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.