Türi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Puiestee tn 8

Q: Есть ли у товарищества Suur-Puiestee tn 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 677 (≈ €3 695 на квартиру).

Официальное название: Türi vald, Türi linn, Suur-Puiestee tn 8 korteriühistu

Рег. код 80070954 · 24 квартир в товариществе · 1 593,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107009016

волость Türi, Türi, Suur-Puiestee tn 8 (товарищество) (рег. код 80070954) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Puiestee tn 8, Türi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €88 677. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€88 677

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Türi)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Puiestee tn 8 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Türi vald, Türi linn, Suur-Puiestee tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 15.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-21 619 (-71%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €55,7/m²

Ликвидность и резерв 78/100 · 3.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €55,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €12 354

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 88 677 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €18 523.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80070954) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,30 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 39,1 – 45,6 m²

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонт —

Кредит €13 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 56,0 – 57,0 m²

Взносы, признанные доходом €86 /кв.

Ремонт —

Кредит €17 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,6 – 71,9 m²

Взносы, признанные доходом €106 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 79,2 – 80,3 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 91,3 – 92,4 m²

Взносы, признанные доходом €140 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 44,2 m²

min 39,1 m² max 92,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €67 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €13 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €29 129 (€1,52/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 772 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 523.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107009016.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€29 129	—	€18 523	€0	€88 677	€8 891
2024	€28 816	—	€20 851	€0	€93 977	€11 483
2023	€26 135	—	€19 718	€0	€98 532	€12 950
2022	€143 515	—	€137 099	€0	€103 033	€14 743
2021	€25 131	—	€18 489	€0	€6 321	€30 510

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 891

Требования (строки баланса отчёта) €12 354

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €88 677

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Türi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Türi) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €88 677 · €55,7/m²

Задолженность к годовым расходам 42.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vanemuise tn 2 · 105 кв. · 92 m Ravila tn 7 · 18 кв. · 138 m Ravila tn 11 · 60 кв. · 161 m Vanemuise tn 3 · 59 кв. · 175 m Ravila tn 10 · 12 кв. · 177 m Ravila tn 12 · 12 кв. · 187 m Ravila tn 9 · 18 кв. · 190 m Kohtu tn 5 · 8 кв. · 217 m Vanemuise tn 3a · 39 кв. · 220 m Kohtu tn 3 · 8 кв. · 239 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Ravila tn 7 · 18 кв. · 138 m Ravila tn 9 · 18 кв. · 190 m Paide tn 7b · 29 кв. · 480 m Paide tn 5b · 30 кв. · 538 m Vabaduse tn 1a · 32 кв. · 781 m Rohu tn 1 · 18 кв. · 796 m Viljandi tn 6 · 20 кв. · 818 m Vambola tn 5 · 27 кв. · 1027 m E. Vilde tn 4a · 18 кв. · 1149 m Tallinna tn 31 · 23 кв. · 1322 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.