посёлок Nõo, Nõo · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kivi tn 2

Q: Есть ли у товарищества Kivi tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €417 099 (≈ €11 586 на квартиру).

Официальное название: волость Nõo, посёлок Nõo, Kivi tn 2 korteriühistu

Рег. код 80055699 · 36 квартир в товариществе · 2 104,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104031662

волость Nõo, посёлок Nõo, Kivi tn 2 (товарищество) (рег. код 80055699) — квартирное товарищество дома по адресу Kivi tn 2, Nõo (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €417 099. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€417 099

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Nõo)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kivi tn 2 (36 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Nõo vald, Nõo alevik, Kivi tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 257 (+5%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €198,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 112.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €198,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €22 398

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 417 099 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €135 475.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80055699) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,11 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,75 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,2 m²

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 45,0 – 45,8 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 64,2 – 65,3 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €59 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,6 m²

min 33,2 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €48 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 697 (€0,11/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €19 034 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €135 475.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104031662.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

112.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 697	—	€0	€0	€417 099	€25 905
2024	€4 778	—	€0	€0	€435 085	€38 134
2023	€6 947	—	€0	€0	€449 916	€36 024
2022	€4 881	—	€135 475	€0	€464 838	€33 310
2021	€3 799	—	€208 371	€0	€483 759	€24 648

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €25 905

Требования (строки баланса отчёта) €22 398

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €417 099

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Nõo) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Nõo) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €417 099 · €198,2/m²

Задолженность к годовым расходам 809.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kivi tn 2 Это товарищество	36	€0,00	€417 099	–
Kivi tn 1 ↗	36	€79,41	0 €	–
Kivi tn 3 ↗	36	€2,46	€391 410	–
Kivi tn 4 ↗	36	€0,00	€130 320	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lao tn 1 · 24 кв. · 87 m Oja tn 8 · 58 кв. · 149 m Vahe tn 3 · 18 кв. · 211 m Vahe tn 1 · 18 кв. · 212 m Voika tn 4 · 24 кв. · 217 m Lao tn 1b · 18 кв. · 225 m Voika tn 6 · 24 кв. · 228 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kivi tn 4 · 36 кв. · 44 m Kivi tn 1 · 36 кв. · 76 m Lao tn 1 · 24 кв. · 87 m Kivi tn 3 · 36 кв. · 94 m Voika tn 4 · 24 кв. · 217 m Voika tn 6 · 24 кв. · 228 m Observatooriumi tn 15 · 36 кв. · 3641 m Observatooriumi tn 5 · 35 кв. · 3728 m Observatooriumi tn 7 · 34 кв. · 3752 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.