Tallinn, Kalda tn 60a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал.
Kalda tn 60a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €345 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €36 618 (€18/m², ≈ €2 034 на квартиру); в 2022 году — €54 394 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 124% (€18 186 → €40 791 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tn 60a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 987 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€54 992 (2023) → €36 618 (2025), за это время ремонт на €30 591
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€27 390 (2024) → €40 791 (2025)
- Малый резервный капитал€2 542 — меньше месячных расходов (€3 356)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 221 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Kalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 60a (это товарищество) | – | 18 | €2,95 | €1,71 | €18 | нет | 2025 |
| Kalda tn 60 | 40 m | 28 | €4,23 | €2,34 | €2 | €257 517 | 2025 |
| Kalda tn 64 | 160 m | 56 | €5,22 | €2,28 | €13 | €1 202 821 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tn 60a (это товарищество) | – | 18 | €2,95 | €1,71 | €18 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tn 15 | 420 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 575 | €0,36 | €40 | €8 062 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 303 | €0,31 | €34 | €7 243 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 566 | €0,07 | €7 | €1 492 |
| Valveteenus | €1 219 | €0,05 | €6 | €1 092 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €543 | €0,02 | €3 | €495 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 295 | €0,85 | €94 | €4 447 |
| Avariitasud | €1 290 | €0,05 | €6 | €4 559 | |
| Итого | €40 791 | €1,71 | €189 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 618 = €18/м² ≈ €2 034 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 791 | €27 390 | €22 553 | €18 186 | +124% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 295 | €4 447 | €3 546 | – | ×5,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 581 | €4 582 | €4 582 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 585 | €9 006 | €5 510 | €2 543 | ×8,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 618 | €52 095 | €54 992 | €54 394 | −33% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €2 693 | €18 221 | −100% |
| Денежные средства | €55 892 | €59 557 | €60 367 | €59 905 | −6,7% |
| Резервный капитал | €2 542 | €2 542 | €2 542 | €2 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 268 | €27 333 | €22 940 | €18 767 | +115% |
| Результат года | €593 | €516 | −€379 | −€564 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tn 60a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €345 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tn 60a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 618 (€18/м², ≈ €2 034 на квартиру). В 2022 году — €54 394. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalda tn 60a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tn 60a?
Взносы членов составили €18 186 в 2022 году и €40 791 в 2025 году — изменение +124%. За последний год: +49% к 2024.
Насколько велико товарищество Kalda tn 60a и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80089563; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 987 м².