Krootuse küla, Kanepi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärna tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pärna tn 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,36/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €168. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 797, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Pärna tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €311 551 (≈ €12 981 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2040, основной долг на 12 мес. €16 392). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kanepi, Krootuse küla, Pärna tn 7 korteriühistu

Рег. код 80030044 · 24 квартир в товариществе · 1 707,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110017847

волость Kanepi, Krootuse küla, Pärna tn 7 (товарищество) (рег. код 80030044) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna tn 7, Kanepi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €311 551 (последний срок погашения 30.03.2040, основной долг на 12 мес. €16 392). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€254 /мес.

ca €3,36 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,12 волость Kanepi медиана €1,71/m² €2,54

Выше обычного для района (+96.4% к медиане · 30 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€311 551

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kanepi)

+96.4%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärna tn 7 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 797, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kanepi vald, Krootuse küla, Pärna tn 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 22.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 960 (+326%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €182,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €182,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €7 985

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 311 551 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €31 081.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80030044) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,36 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,37 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 40,5 – 40,6 m²

Взносы, признанные доходом €96 /кв.

Ремонт —

Кредит €32 /кв.

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 52,1 – 56,3 m²

Взносы, признанные доходом €127 /кв.

Ремонт —

Кредит €43 /кв.

€179 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 66,3 – 80,3 m²

Взносы, признанные доходом €165 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

€234 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 79,7 – 80,5 m²

Взносы, признанные доходом €190 /кв.

Ремонт —

Кредит €64 /кв.

€269 /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 89,9 – 95,5 m²

Взносы, признанные доходом €218 /кв.

Ремонт —

Кредит €74 /кв.

€309 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 95,5 m²

min 40,5 m² max 95,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€321 /месяц

Взносы, признанные доходом €226 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €76 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €68 797 (€3,36/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €48 551 (€2,37/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €16 392 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €31 081.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110017847.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€48 551	—	€31 081	€0	€311 551	€23 463
2024	€19 345	—	€8 559	€0	€0	€34 719
2023	€21 251	—	€154	€0	€0	€30 530
2022	€15 662	—	€1 072	€0	€0	€14 250
2021	€1 299	—	€264	€0	€1 480	€5 503

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €23 463

Требования (строки баланса отчёта) €7 985

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €311 551

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Krootuse küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

30 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,36

Медиана (волость Kanepi) €1,71

Типичный диапазон (IQR) €1,12 – €2,54

Разница с медианой +96.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €311 551 · €182,5/m²

Задолженность к годовым расходам 19.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärna tn 7 Это товарищество	24	€0,00	€311 551	€3,36
Pärna tn 2 ↗	16	€0,00	0 €	€2,56
Pärna tn 4 ↗	24	€0,00	€131 741	€3,42
Pärna tn 9 ↗	24	€8,58	0 €	€2,88

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna tn 9 · 24 кв. · 36 m Pärna tn 2 · 16 кв. · 63 m Pärna tn 4 · 24 кв. · 96 m Pargi tn 10 · 16 кв. · 615 m Kooli põik 3 · 18 кв. · 6032 m Kooli põik 1 · 18 кв. · 6039 m Kooli põik 2 · 18 кв. · 6088 m Kooli tee 4 · 18 кв. · 6093 m Turu tn 8 · 24 кв. · 10521 m Turu tn 4 · 24 кв. · 10628 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.