Pärnu-Jaagupi alev, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Soo tn 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Soo tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 669 (€14/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 korteriühistu

Рег. код 80020985 · 12 квартир · 768,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103017909

волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 (товарищество) (рег. код 80020985) — квартирное товарищество дома по адресу Soo tn 4, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €10 669, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€10 669 (€13.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 234 (+43%)

Резерв / кв. €889

Резерв / м² €13.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 241

Уровень ремфонда 80/100 · €13.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €10 669, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80020985) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 49,2 – 51,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€699 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 77,4 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€1 078 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 77,8 m²

min 49,2 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 080

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103017909.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	—	€0	€10 669	€0	€9 897
2024	€0	—	€0	€7 575	€0	€7 190
2023	€0	—	€0	€8 632	€0	€7 823
2022	€0	—	€0	€9 896	€0	€9 586
2021	€0	—	€0	€7 435	€0	€7 306

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 897

Требования (строки баланса отчёта) €1 241

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €10 669

Остаток ремонтного фонда на м² €13,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €889

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pärnu-Jaagupi alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Põhja-Pärnumaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам Andmeteta

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Soo tn 4 Это товарищество	12	€13,90	0 € (нет)	–
Soo tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 10 ↗	18	€0,00	€81 320	–
Soo tn 12 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 14 ↗	18	€0,00	€40 164	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 43 · 12 кв. · 71 m Uus tn 41 · 11 кв. · 72 m Ülase tn 21 · 12 кв. · 82 m Uus tn 47 · 8 кв. · 121 m Ülase tn 19 · 12 кв. · 121 m Ülase tn 17 · 18 кв. · 186 m Uus tn 51 · 27 кв. · 187 m Tiigi tn 4 · 16 кв. · 245 m Uus tn 28 · 7 кв. · 266 m Pärnu mnt 34 · 8 кв. · 293 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Soo tn 6 · 12 кв. · 54 m Uus tn 43 · 12 кв. · 71 m Soo tn 8 · 12 кв. · 72 m Uus tn 41 · 11 кв. · 72 m Ülase tn 21 · 12 кв. · 82 m Uus tn 47 · 8 кв. · 121 m Ülase tn 19 · 12 кв. · 121 m Soo tn 12 · 12 кв. · 127 m Tiigi tn 4 · 16 кв. · 245 m Pärnu mnt 34 · 8 кв. · 293 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.