Pärnu-Jaagupi alev, Põhja-Pärnumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Soo tn 4

Q: Onko taloyhtiön Soo tn 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €10 669 (€14/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Põhja-Pärnumaa (kunta), Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80020985 · 12 asuntoa · 768,8 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 103017909

Põhja-Pärnumaa (kunta), Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80020985) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Soo tn 4, Põhja-Pärnumaa (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €10 669, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€10 669 (€13.9/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Põhja-Pärnumaa (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 11.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 234 (+43%)

Varaus / asunto €889

Varaus / m² €13.9 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €1 241

Korjausrahaston taso 80/100 · €13.9 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Talouden tunnusluvut

Korjausrahaston saldo €10 669.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80020985) perusteella yhteensä 12 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 49,2 – 51,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€699 rahastoon

3-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 77,4 – 78,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

+€1 078 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

12 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 12 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 77,8 m²

min 49,2 m² max 78,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€1 080

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 103017909.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€0	—	€0	€10 669	€0	€9 897
2024	€0	—	€0	€7 575	€0	€7 190
2023	€0	—	€0	€8 632	€0	€7 823
2022	€0	—	€0	€9 896	€0	€9 586
2021	€0	—	€0	€7 435	€0	€7 306

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €9 897

Saamiset (raportin tase-erät) €1 241

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €10 669

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €13,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €889

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Pärnu-Jaagupi alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Põhja-Pärnumaa (kunta)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja talossa 12 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Soo tn 4 Tämä taloyhtiö	12	€13,90	0 € (ei ole)	–
Soo tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 10 ↗	18	€0,00	€81 320	–
Soo tn 12 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 14 ↗	18	€0,00	€40 164	–

Lähellä (500 m säteellä)

Uus tn 43 · 12 asuntoa · 71 m Uus tn 41 · 11 asuntoa · 72 m Ülase tn 21 · 12 asuntoa · 82 m Uus tn 47 · 8 asuntoa · 121 m Ülase tn 19 · 12 asuntoa · 121 m Ülase tn 17 · 18 asuntoa · 186 m Uus tn 51 · 27 asuntoa · 187 m Tiigi tn 4 · 16 asuntoa · 245 m Uus tn 28 · 7 asuntoa · 266 m Pärnu mnt 34 · 8 asuntoa · 293 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Soo tn 6 · 12 asuntoa · 54 m Uus tn 43 · 12 asuntoa · 71 m Soo tn 8 · 12 asuntoa · 72 m Uus tn 41 · 11 asuntoa · 72 m Ülase tn 21 · 12 asuntoa · 82 m Uus tn 47 · 8 asuntoa · 121 m Ülase tn 19 · 12 asuntoa · 121 m Soo tn 12 · 12 asuntoa · 127 m Tiigi tn 4 · 16 asuntoa · 245 m Pärnu mnt 34 · 8 asuntoa · 293 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.