Pärnu-Jaagupi alev, Põhja-Pärnumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Soo tn 14

Q: Есть ли у товарищества Soo tn 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 164 (≈ €2 231 на квартиру).

Официальное название: волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 14 korteriühistu

Рег. код 80042751 · 18 квартир · 1 126,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 103017910

волость Põhja-Pärnumaa, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 14 (товарищество) (рег. код 80042751) — квартирное товарищество дома по адресу Soo tn 14, Põhja-Pärnumaa (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €40 164. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€40 164

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Põhja-Pärnumaa)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu-Jaagupi alev, Soo tn 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 11.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€53 581 (+1070%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €35,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 23 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €35,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €8 553

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €40 164 (€35.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €29 625.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80042751) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,07 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,3 – 39,8 m²

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 51,6 – 51,7 m²

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 67,4 – 68,7 m²

Взносы, признанные доходом €141 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 79,0 – 80,2 m²

Взносы, признанные доходом €165 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 39,5 m²

min 39,3 m² max 80,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €82 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €27 993 (€2,07/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 783 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €29 625.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 103017910.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

23 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 993	—	€29 625	€0	€40 164	€58 589
2024	€30 442	—	€26 470	€0	€8 178	€7 218
2023	€22 426	—	€22 710	€0	€11 074	€5 602
2022	€24 914	—	€21 082	€0	€13 811	€5 122
2021	€21 616	—	€19 246	€0	€16 645	€5 008

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €58 589

Требования (строки баланса отчёта) €8 553

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €40 164

Резервный капитал €1 380

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Pärnu-Jaagupi alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Põhja-Pärnumaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €40 164 · €35,7/m²

Задолженность к годовым расходам 28 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Soo tn 14 Это товарищество	18	€0,00	€40 164	–
Soo tn 4 ↗	12	€13,88	0 €	–
Soo tn 6 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Soo tn 10 ↗	18	€0,00	€81 320	–
Soo tn 12 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tn 51 · 27 кв. · 70 m Tiigi tn 4 · 16 кв. · 85 m Uus tn 47 · 8 кв. · 145 m Uus tn 43 · 12 кв. · 189 m Uus tn 28 · 7 кв. · 193 m Uus tn 41 · 11 кв. · 220 m Ülase tn 21 · 12 кв. · 248 m Uus tn 32 · 12 кв. · 273 m Uus tn 61 · 12 кв. · 283 m Ülase tn 19 · 12 кв. · 285 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Soo tn 12 · 12 кв. · 50 m Soo tn 10 · 18 кв. · 67 m Tiigi tn 4 · 16 кв. · 85 m Soo tn 6 · 12 кв. · 125 m Soo tn 8 · 12 кв. · 144 m Soo tn 4 · 12 кв. · 169 m Uus tn 43 · 12 кв. · 189 m Ülase tn 21 · 12 кв. · 248 m Uus tn 32 · 12 кв. · 273 m Uus tn 61 · 12 кв. · 283 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.