Valga · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Jakobi tn 5

Q: Есть ли у товарищества Jakobi tn 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 267 (≈ €550 на квартиру).

Официальное название: волость Valga, Valga, Jakobi tn 5 korteriühistu

Рег. код 80019396 · 55 квартир в товариществе · 2 626,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 111029758

волость Valga, Valga, Jakobi tn 5 (товарищество) (рег. код 80019396) — квартирное товарищество дома по адресу Jakobi tn 5, Valga (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €30 267. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€30 267

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Valga)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Jakobi tn 5 (55 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Valga vald, Valga linn, Jakobi tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 782 (+69%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €11,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 8.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €11,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 200

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 30 267 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 149.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80019396) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,19 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 25,9 – 27,6 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €5 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 35,0 – 46,7 m²

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонт —

Кредит €8 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 54,6 – 59,9 m²

Взносы, признанные доходом €62 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 69,4 – 70,9 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт —

Кредит €13 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 59,3 m²

min 25,9 m² max 70,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €11 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €34 108 (€1,08/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 974 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 149.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 111029758.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

8.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 108	—	€16 149	€0	€30 267	€21 558
2024	€30 011	—	€12 955	€0	€35 847	€22 274
2023	€25 112	—	€10 963	€0	€40 879	€21 277
2022	€21 095	—	€9 546	€0	€45 704	€13 221
2021	€20 351	—	€10 617	€0	€50 951	€12 776

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €21 558

Требования (строки баланса отчёта) €10 200

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €30 267

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Valga) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Valga) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €30 267 · €11,5/m²

Задолженность к годовым расходам 33 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Jakobi tn 5 Это товарищество	55	€0,00	€30 267	–
Jakobi tn 7 ↗	48	€27,39	0 €	–
Jakobi tn 10 ↗	32	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Vahtra tn 3 · 45 кв. · 50 m Maleva tn 4a · 55 кв. · 58 m Petseri tn 2 · 45 кв. · 64 m Maleva tn 2 · 8 кв. · 88 m Pikk tn 28 · 75 кв. · 114 m Maleva tn 1 · 117 m Pargi tn 14 · 24 кв. · 117 m Pikk tn 26 · 32 кв. · 123 m Jaama pst 17 · 12 кв. · 130 m Petseri tn 3 · 24 кв. · 144 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Vahtra tn 3 · 45 кв. · 50 m Maleva tn 4a · 55 кв. · 58 m Petseri tn 2 · 45 кв. · 64 m Pikk tn 28 · 75 кв. · 114 m Jakobi tn 7 · 48 кв. · 150 m Pikk tn 35 · 75 кв. · 183 m Pikk tn 33 · 45 кв. · 189 m Soo tn 2 · 55 кв. · 246 m Petseri tn 8 · 75 кв. · 260 m Soo tn 1 · 55 кв. · 297 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.