Anna küla, Paide · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kanarbiku tee 1

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kanarbiku tee 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 001 (€3/m²). Расходы на ремонт за год: €68 437. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Paide, Anna küla, Kanarbiku tee 1, Sõnajala tee 1, Sõnajala tee 3 korteriühistu

Рег. код 80013761 · 40 квартир в товариществе · 2 034,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107020151

Paide, Anna küla, Kanarbiku tee 1, Sõnajala tee 1, Sõnajala tee 3 (товарищество) (рег. код 80013761) — квартирное товарищество дома по адресу Kanarbiku tee 1, Paide (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 40 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 001, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€5 001 (€2.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

73/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Paide)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kanarbiku tee 1 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

73/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Paide linn, Anna küla, Kanarbiku tee 1, Sõnajala tee 1, Sõnajala tee 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-31 039 (-86%)

Резерв / кв. €125

Резерв / м² €2.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 27.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 061

Уровень ремфонда 50/100 · €2.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 5 001 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €68 437.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80013761) для 40 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,13 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 41,0 – 42,5 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €103

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 54,6 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €134

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 63,6 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €162

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,1 – 79,5 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €195

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,5 m²

min 41,0 m² max 79,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€104

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €3 127 (€0,13/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €68 437.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107020151.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

27.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 127	—	€0	€5 001	€0	€11 952
2024	€3 093	—	€0	€3 990	€0	€9 854
2023	€2 773	—	€0	€3 010	€3 860	€10 190
2022	€71 429	—	€68 437	€1 930	€5 860	€7 876
2021	€2 984	—	€0	€36 040	€0	€41 507

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 952

Требования (строки баланса отчёта) €2 061

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €5 001

Остаток ремонтного фонда на м² €2,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €125

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

73 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (73 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Anna küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Paide) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 67.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 40 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tee 2 · 48 кв. · 7735 m Mäo tee 11 · 26 кв. · 11200 m Soo tn 18 · 35 кв. · 12729 m Soo tn 20 · 40 кв. · 12748 m Soo tn 22 · 28 кв. · 12801 m Kure tn 3 · 32 кв. · 12997 m Väike-Aia tn 2 · 44 кв. · 13442 m Pärnu tn 13 · 58 кв. · 13450 m Pärnu tn 5 · 54 кв. · 13469 m Suur-Aia tn 18 · 35 кв. · 13684 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.