Pärnu linn, Seljametsa küla, Pustuski tee 16 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал; стабильные взносы.
Seljametsa küla, Pustuski tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Seljametsa küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Paikuse osavald).
У товарищества кредит €63 803 (≈ €3 545 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pustuski tee 16, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 034 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€11 068 → €63 803 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€66 — меньше месячных расходов (€172)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €2,27) · взносы €0,76 (здесь €0,94)
На той же улице: Pustuski tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pustuski tee 16 (это товарищество) | – | 18 | €2,27 | €0,94 | – | €63 803 | 2025 |
| Pustuski tee 5 | 80 m | 18 | €2,36 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Pustuski tee 12 | 60 m | 18 | €2,81 | €0,52 | €15 | нет | 2025 |
| Pustuski tee 14 | 40 m | 12 | €1,45 | €1,00 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,76 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 803 остаток на конец 2025 года ≈ €3 545 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 717 | €11 687 | €11 717 | €11 717 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 514 | €2 427 | €2 414 | €28 276 | −95% |
| Остаток кредита | €63 803 | €4 034 | €10 395 | €11 068 | ×5,8 |
| Денежные средства | €11 306 | €17 028 | €8 740 | €262 | ×43,2 |
| Резервный капитал | €66 | €66 | €66 | €66 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 066 | €2 979 | €2 966 | €28 828 | −93% |
| Результат года | €8 855 | €8 306 | €8 751 | −€17 111 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 514 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pustuski tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Paikuse osavald): €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pustuski tee 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 803 (≈ €3 545 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pustuski tee 16?
Взносы членов составили €11 717 в 2022 году и €11 717 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pustuski tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Pustuski tee 16 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80009268; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 034 м².