Pärnu linn, Seljametsa küla, Pustuski tee 16 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Seljametsa küla, Pustuski tee 16 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Seljametsa küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,27/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Paikuse osavald asum).
Ühistul on laenu €63 803 (≈ €3 545 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,36/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pustuski tee 16, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 034 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€11 068 → €63 803 (2022–2025)
- Väike reservkapital€66 — alla ühe kuu kulude (€172)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 3 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,36 (siin €2,27) · maksed €0,76 (siin €0,94)
Samal tänaval: Pustuski tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pustuski tee 16 (see ühistu) | – | 18 | €2,27 | €0,94 | – | €63 803 | 2025 |
| Pustuski tee 5 | 80 m | 18 | €2,36 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Pustuski tee 12 | 60 m | 18 | €2,81 | €0,52 | €15 | ei | 2025 |
| Pustuski tee 14 | 40 m | 12 | €1,45 | €1,00 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,76 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 803 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 545 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 717 | €11 687 | €11 717 | €11 717 | ≈ |
| Remondikulud | €1 514 | €2 427 | €2 414 | €28 276 | −95% |
| Laenujääk | €63 803 | €4 034 | €10 395 | €11 068 | ×5,8 |
| Raha | €11 306 | €17 028 | €8 740 | €262 | ×43,2 |
| Reservkapital | €66 | €66 | €66 | €66 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 066 | €2 979 | €2 966 | €28 828 | −93% |
| Aasta tulem | €8 855 | €8 306 | €8 751 | −€17 111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 514 € eest.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pustuski tee 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Paikuse osavald asum mediaan oli €2,55/m² kuus.
Kas Pustuski tee 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 803 (≈ €3 545 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pustuski tee 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 717 ja 2025. aastal €11 717 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pustuski tee 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 3 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,36/m² kuus (siin €2,27/m² kuus).
Kui suur on Pustuski tee 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80009268; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 034 m².