район Sompa, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Humala tn 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Humala tn 3?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,66/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €133. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 286, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Humala tn 3 korteriühistu

Рег. код 80008895 · 18 квартир в товариществе · 1 137,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011573

Kohtla-Järve, Humala tn 3 (товарищество) (рег. код 80008895) — квартирное товарищество дома по адресу Humala tn 3, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€185 /мес.

ca €2,66 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,07 Kohtla-Järve медиана €2,34/m² €2,57

Выше обычного для района (+13.6% к медиане · 285 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Kohtla-Järve)

+13.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Humala tn 3 (18 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 286, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Humala tn 3 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 407 (-16%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 168

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €23 146.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80008895) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,66 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,89 /m² Взносы, признанные доходом: €2,11 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,2 – 43,4 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт €81 /кв.

Кредит €0 /кв.

€114 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,6 m²

Взносы, признанные доходом €115 /кв.

Ремонт €103 /кв.

Кредит €0 /кв.

€145 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 69,2 m²

Взносы, признанные доходом €143 /кв.

Ремонт €128 /кв.

Кредит €0 /кв.

€180 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 77,1 – 80,0 m²

Взносы, признанные доходом €165 /кв.

Ремонт €148 /кв.

Кредит €0 /кв.

€209 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,4 m²

min 42,2 m² max 80,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€115 /месяц

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонтный фонд €82 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €36 286 (€2,66/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €28 744 (€2,11/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €23 146.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011573.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€28 744	—	€23 146	€0	€0	€12 723
2024	€6 713	—	€5 043	€0	€0	€20 128
2023	€21 150	—	€19 047	€0	€0	€10 453
2022	€4 287	—	€3 096	€0	€0	€21 331
2021	€2 429	—	€740	€0	€0	€15 130

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 723

Требования (строки баланса отчёта) €6 168

Долги поставщикам (коммунальные) €2 247

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Sompa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

285 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,66

Медиана (Kohtla-Järve) €2,34

Типичный диапазон (IQR) €2,07 – €2,57

Разница с медианой +13.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 21.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Humala tn 3 Это товарищество	18	€0,00	0 € (нет)	€2,66
Humala tn 5 ↗	18	€0,00	€4 320	€2,39
Humala tn 7 ↗	18	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aruserva tn 16 · 14 кв. · 51 m Aruserva tn 17 · 14 кв. · 143 m Aruserva tn 14 · 13 кв. · 185 m Aruserva tn 12 · 14 кв. · 234 m Tuule tn 5 · 8 кв. · 236 m Aruserva tn 10 · 12 кв. · 286 m Aruserva tn 8 · 14 кв. · 329 m Aruserva tn 5 · 14 кв. · 384 m Aruserva tn 1 · 14 кв. · 454 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Humala tn 5 · 18 кв. · 46 m Aruserva tn 16 · 14 кв. · 51 m Humala tn 7 · 18 кв. · 90 m Aruserva tn 17 · 14 кв. · 143 m Aruserva tn 14 · 13 кв. · 185 m Aruserva tn 12 · 14 кв. · 234 m Aruserva tn 10 · 12 кв. · 286 m Aruserva tn 8 · 14 кв. · 329 m Aruserva tn 5 · 14 кв. · 384 m Aruserva tn 1 · 14 кв. · 454 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.