Viljandi Riia mnt 57 (товарищество) · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Viljandi Riia mnt 57

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Viljandi Riia mnt 57?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,88/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €194. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 062, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Viljandi Riia mnt 57?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 682 (€13/m²). Поступления в фонд за год: €3 599. Расходы на ремонт за год: €3 067. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Viljandi Riia mnt 57 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 336 (≈ €3 934 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2031, ставка 4,45%, основной долг на 12 мес. €6 242). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Viljandi Riia mnt 57 korteriühistu

Рег. код 80002838 · 10 квартир в товариществе · 645,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112017162

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx/tervikrenoveerimise projekt Источник ↓

Viljandi Riia mnt 57 (товарищество) (рег. код 80002838) — квартирное товарищество дома по адресу Viljandi Riia mnt 57, Viljandi Riia mnt 57 (товарищество) (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 10 квартир в товариществе, остаток ремфонда €8 682, остаток кредита €39 336 (последний срок погашения 31.12.2031, ставка 4,45%, основной долг на 12 мес. €6 242). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€260 /мес.

ca €3,88 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 682 (€13.4/m²)

Кредитная нагрузка

€39 336

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

93/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы ()

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Viljandi Riia mnt 57 (10 квартир).

Компоненты индекса и методика

93/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)130

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 062, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi linn Riia mnt 57 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 18.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Viljandi linn Riia mnt 57 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 827 (+204%)

Резерв / кв. €868

Резерв / м² €13.4 /m²

Кредитная нагрузка €60,9/m²

Ликвидность и резерв 129/100 · 6.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €60,9 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 889

Уровень ремфонда 80/100 · €13.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx/tervikrenoveerimise projekt

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 39 336 €. Остаток ремонтного фонда составлял 8 682 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 067.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80002838) для 10 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,88 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,46 /m² Взносы, признанные доходом: €0,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,81 /m²

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 57,0 – 58,9 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €47 /кв.

€225 /мес.

Расчётная доля фонда €781

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 67,5 – 73,4 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт €33 /кв.

Кредит €58 /кв.

€275 /мес.

Расчётная доля фонда €954

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,0 m²

min 57,0 m² max 73,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€221 /месяц

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонтный фонд €26 /кв.

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€766

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €30 062 (€3,88/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 747 (€0,61/м²); поступления в ремфонд €3 599 и €3 067 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €6 242 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx/tervikrenoveerimise projekt

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 067.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112017162.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 747	€3 599	€3 067	€8 682	€39 336	€10 563
2024	€5 194	€3 615	€3 514	€8 150	€45 230	€8 526
2023	€3 618	€3 600	€1 938	€8 064	€50 433	€8 557
2022	€1 733	€3 600	€53	€6 402	€55 438	€7 369
2021	€2 073	€2 013	€898	€2 855	€60 893	€4 444

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 563

Требования (строки баланса отчёта) €2 889

Долги поставщикам (коммунальные) €1 531

Остаток банковских кредитов €39 336

Резервный капитал €639

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 682

Остаток ремонтного фонда на м² €13,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €868

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 599 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,8 лет

93 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (93 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

130/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,88

Медиана () –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €39 336 · €60,9/m²

Задолженность к годовым расходам 85.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 10 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Riia mnt 59 · 10 кв. · 18 m Riia mnt 55 · 75 кв. · 49 m Riia mnt 63 · 12 кв. · 59 m Riia mnt 53 · 18 кв. · 65 m Riia mnt 65 · 83 m Riia mnt 65a · 102 m Riia mnt 53a · 47 кв. · 107 m Riia mnt 67 · 18 кв. · 109 m Riia mnt 45a · 12 кв. · 112 m Riia mnt 51 · 12 кв. · 113 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.