Vana-Kalamaja tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Vana-Kalamaja tn, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 36 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 36 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Vana-Kalamaja tn
Täydellinen luettelo kaikista 36 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Vana-Kalamaja tn vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): +30.5% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): +41.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Balti jaam 5 pysäkki" 160 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Tallink Ekspress" 208 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1885–2019; valdav on ennen 1960 (53%). Hinnanguliselt 53% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 120 hinnangut selle tänava 36 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Vana-Kalamaja tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Vana-Kalamaja tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Vana-Kalamaja tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€4 176/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €220 885. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinna: ca €610 kuus, bruto üüritootlus ca 4,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Vana-Kalamaja tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Vana-Kalamaja tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 4 176 €/m² (36 taloa); talojen välillä 3 455–5 641 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Vana-Kalamaja tn on kallein?
Kallein on Vana-Kalamaja tn 3d (5 641 €/m², 2017), edullisin Vana-Kalamaja tn 11 (3 455 €/m², 1927) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Vana-Kalamaja tn on ja milloin ne on rakennettu?
36 kerrostaloa, rakennettu 1885–2019; useimmat ennen 1960 (53 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Vana-Kalamaja tn maksaa?
Noin 220 885 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Vana-Kalamaja tn kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Kalliimpi (+30,5 %): kadun taso 4 176 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Vana-Kalamaja tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 610 € kuussa, bruttotuotto noin 4,0 %. Pohjana 259 vuokratarjousta 24 kk (alue Põhja-Tallinna — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Vana-Kalamaja tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 761 €, vuokralla 610 € — lainanmaksu on 25 % vuokraa suurempi. Se on 36 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 44,1 m²:n kaksio 184 162 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 832 €; vuokra on 259 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Vana-Kalamaja tn on?
Lähin pysäkki Balti jaam 5 pysäkki on noin 160 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Vana-Kalamaja tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 61 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: EKA ülikooliaaed, 123 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.