Valdeku tn 20 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa (EHR 101014519). Estiq AVM -malliarvio on 2 623 €/m² (vaihteluväli 2 342–2 904 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Valdeku tn 20 on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 623/m², 4,3 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Valdeku tn 20 on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 623 €/m², noin 4,3 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (8h, 208,5 m²) on noin €555 027.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 8h asunnolle (H3-7 klaster (Valdeku tn)).
📊 Markkinadata · H3-7 klaster (Valdeku tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Roheline pysäkki 359 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Nõmme Erakool 617 m; päiväkoti 675 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Valdeku saun-spordihoone 81 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=26): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -71,1%.
Paino 10%Rakennettu 1946; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1946) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Valdeku saun-spordihoone 81 m; ruokakauppa 543 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 26 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -71%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 087 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Nõmme asum2026 Q3 | €3 640 | −27,9% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −4,3% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −11,1% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 17 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.383368, 24.691831 · kiinteistötunnus 78401:101:5091.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja yhteensä | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka (arvio) | E ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 7920901 |
| Tontin pinta-ala | 1 474 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014519 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014519) →78401:101:5091 · pinta-ala 1 474 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:5091) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636043) · Postinumero: 11621
31 taloa kadulla · kadun mediaani €2 623/m² (n=31) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 3 | 1925 | €2 786 | ~€155 737 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 6 | 2007 | €2 470 | ~€351 898 | C ~ | Katso → |
| Valdeku tn 7 | 1932 | €2 760 | ~€133 370 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 8/1 | 1932 | €2 623 | ~€212 507 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 8/3 | 1946 | €2 623 | ~€110 694 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 9 | 1935 | €2 623 | ~€249 242 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 17 | 1958 | €2 385 | ~€163 508 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 19 | 1981 | €1 991 | ~€230 431 | E ~ | Katso → |
| Valdeku tn 20 Tämä talo | 1946 | €2 623 | ~€555 027 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014519 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:5091 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-7 klaster (Valdeku tn) · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Valdeku tn 20 on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on 101014519 ja kiinteistötunnus 78401:101:5091. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 623 €/m². Arvoväli on 2 342–2 904 €/m². Tyypillisen 8h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €555 027.
2 623 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 920 ja 50 m² asunnon noin €131 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
Huoneistojakauman tiedot päivittyvät.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 795/m² (tyypilliselle 8h asunnolle noin €582 778), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 8h asunnon arvioitu markkinavuokra on €2 310–€2 830 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 2 295 €, vuokralla 2 310–2 830 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 108 % (laina) ja 121 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 8h asunto (208,5 m²) 555 027 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 111 005 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 26 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.