ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Vabaduse pst / Vabaduse pst 33
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Vabaduse pst 33, Tallinn

Vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 4 asuntoa · arvioitu energialuokka A.

Vabaduse pst 33, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 4 asuntoa EHR 101009007 ↗ Kiinteistötunnus 78404:402:0650 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vabaduse pst 33 on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 831/m², 22,9 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Vabaduse pst 33 on vuonna 2023 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (4 kpl). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 831 €/m², mikä on noin 22,9% yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €188 485.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.

€720–€850/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
3h 4 55.8 – 58.5 m² €3 678 €185 136–€235 627
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

3h · 57.2 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€193 485
ca €3 933 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €203 159
Arvioitu vuokratuotto €720–€850/kk
Hinta / m² €3 933/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Haava peatus 66 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,6

Tallinna Saksa Gümnaasium 1826 m; ylioppilaskokeiden taso 56/100; päiväkoti 2101 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sütiste parkmets 1382 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +521.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2023; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2023) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,0

Sütiste parkmets 1382 m; ruokakaupat 1872 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.

Alueella Nõmme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 831/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 831/m²
Hintahaarukka
€3 371–4 291
Suositeltu ilmoitushinta
€197 909
Pyyntihinta€4 023/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.383162, 24.706959 · kiinteistötunnus 78404:402:0650.

🚏 Haava peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
66 m · 1 min
🚏 Näituse peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
414 m · 6 min
🚏 Valdeku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
451 m · 6 min
🚏 Valdeku peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
500 m · 7 min
🌳 Sütiste parkmets
Park · Roheala
1382 m · 18 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Kool · 56/100
1826 m · 24 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1872 m · 25 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2101 m · 28 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A · tämä rakennus 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2023
Asuntoja yhteensä4
Kerroksia2
EnergialuokkaA ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 798 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja34
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101009007 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:402:0650 · pinta-ala 2 798 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vabaduse pst

22 taloa kadulla · kadun mediaani €3 024/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vabaduse pst 13 1939 €3 018 ~€148 464 B ~ Katso →
Vabaduse pst 32 1934 €2 434 ~€119 734 C Katso →
Vabaduse pst 33 Tämä talo 2023 €3 831 ~€188 485 A ~ Aktiivinen
Vabaduse pst 37 1946 €2 607 ~€128 261 E ~ Katso →
Vabaduse pst 53 1928 €2 858 ~€140 615 E ~ Katso →
Vabaduse pst 57 1925 €2 695 ~€132 607 E ~ Katso →
Vabaduse pst 60 2007 €3 071 ~€151 085 C ~ Katso →
Vabaduse pst 73a 1946 €2 779 ~€136 703 D ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101009007 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:402:0650 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2023 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • arvioitu energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vabaduse pst 33, Tallinn?

Vabaduse pst 33 on vuonna 2023 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 101009007 ja kiinteistötunnus 78404:402:0650. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vabaduse pst 33?

Estiq AVM -arvio on 3 831 €/m². Arvoväli on 3 371–4 291 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €188 485.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vabaduse pst 33?

3 831 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €153 240 ja 50 m² asunnon noin €191 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

3h: €185 136–€235 627.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 023/m² (kaksiolle noin €197 909), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €720–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vabaduse pst 33 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 66 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä