Vuonna 2024 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 1 asuntoa · arvioitu energialuokka A.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Vabaduse pst 189/191 on vuonna 2024 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 1 asuntoa, arvioitu energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 945/m², 5,5 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).
Vabaduse pst 189/191 on vuonna 2024 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 1 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Energialuokka A (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 945 €/m², mikä on noin 5,5% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €144 894.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Raba peatus 113 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Pääsküla Kool 529 m; ylioppilaskokeiden taso 34.7/100; päiväkoti 4546 m.
Paino 15%AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Glehni park 2577 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +521.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 2024; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2024) perusteella odotettu luokka on A. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Glehni park 2577 m; ruokakaupat 5026 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: koko alue.
Alueella Nõmme (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €2 945/m².
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.365299, 24.640972 · kiinteistötunnus 78401:801:1201.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi ei julkisessa rekisterissä · käyttölupa myönnetty.
Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78401:801:1201 · pinta-ala 3 101 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
22 taloa kadulla · kadun mediaani €3 024/m² (n=22) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 13 | 1939 | €3 018 | ~€148 464 | B ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 32 | 1934 | €2 434 | ~€119 734 | C | Katso → |
| Vabaduse pst 33 | 2023 | €3 831 | ~€188 491 | A ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 37 | 1946 | €2 607 | ~€128 261 | E ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 53 | 1928 | €2 858 | ~€140 615 | E ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 57 | 1925 | €2 695 | ~€132 607 | E ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 60 | 2007 | €3 071 | ~€151 085 | C ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 73a | 1946 | €2 779 | ~€136 703 | D ~ | Katso → |
| Vabaduse pst 189/191 Tämä talo | 2024 | €2 945 | ~€144 894 | A ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · ei julkisessa rekisterissä | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:801:1201 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vabaduse pst 189/191 on vuonna 2024 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 1 asuntoa. EHR-koodi on ei julkisessa rekisterissä ja kiinteistötunnus 78401:801:1201. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 2 945 €/m². Arvoväli on 2 592–3 298 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €144 894.
2 945 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €117 800 ja 50 m² asunnon noin €147 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 092/m² (kaksiolle noin €152 139), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €560–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 113 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.