Trummi tn 21a (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 101021720). Estiq AVM -malliarvio on 2 815 €/m² (vaihteluväli 2 514–3 116 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Trummi tn 21a on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 815/m², 4,8 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 685/m², 4/2026, n=28).
Trummi tn 21a on vuonna 1971 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 815 €/m², noin 4,8 % yli alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 685/m², 4/2026, n=28). Tyypillinen asunto (2h, 57,9 m²) on noin €162 989.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (8 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 8 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 8 | 57.2 – 58.5 m² | €2 815 | €145 549–€180 428 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kivinuka pysäkki 448 m / 6 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Mustamäe Riigigümnaasium 1013 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 1681 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Glehni park 384 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=15): kohtalainen riski.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 30.10.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Glehni park 384 m; ruokakaupat 2330 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (82 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 15 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +918%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 552 tuntilukemasta (07.12.2025–06.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.390949, 24.654075 · kiinteistötunnus 78404:409:0031.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 496 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101021720 · tietue päivitetty 03.12.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101021720) →78404:409:0031 · pinta-ala 1 496 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:409:0031) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Trummi tn 21a korteriühistu (rekisteritunnus 80022626). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €3 797 | €17 463 |
| josta korjausrahasto | €1 952 | €15 613 |
| Korjauskulut | €1 952 | €15 613 |
| Korjausrahaston saldo | €58 725 | €47 877 |
| Rahavarat | €58 252 | €47 808 |
| Vararahasto | €767 | €767 |
| Tilikauden tulos | €66 | €159 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €1 155 | 0,21 |
| Hooldustasud | €690 | 0,12 |
| Remonditasud | €1 952 | 0,35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 8 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (463 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Nõmme (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00641204) · Postinumero: 12617
3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 845/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101021720 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 03.12.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:409:0031 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 8 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,1–6,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Trummi tn 21a on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101021720 ja kiinteistötunnus 78404:409:0031. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 815 €/m². Arvoväli on 2 514–3 116 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €162 989.
2 815 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €112 600 ja 50 m² asunnon noin €140 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €145 549–€180 428.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 956/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €171 138), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €690–€840 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,1–6,1 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 448 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 15 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,68/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,35/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 725. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Nõmme (kaupunginosa) 203 taloyhtiön mediaani oli €3,02/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.