ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Toom-Kuninga tn / Toom-Kuninga tn 15
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Toom-Kuninga tn 15, Tallinn

Vuonna 2023 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 100 asuntoa · energialuokka A.

Toom-Kuninga tn 15, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 100 asuntoa EHR 120849328 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:3663 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Toom-Kuninga tn 15 on vuonna 2023 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 100 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €6 925/m², 75,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Toom-Kuninga tn 15 on vuonna 2023 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 100 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (40 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 6 925 €/m², mikä on noin 75,2% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €378 798.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2023 rakennusvuosi.

€1 450–€1 700/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 25 30.2 – 40.7 m² €7 271 €225 866–€287 466
2h 29 44.7 – 65.5 m² €6 925 €333 342–€424 253
3h 40 62.1 – 90.3 m² €6 648 €403 082–€513 013
4h 5 86.4 – 111.5 m² €6 440 €521 382–€663 578
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 35.3 m² 2h · 54.7 m² 3h · 68.9 m² 4h · 92 m²
− 54,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€383 798
ca €7 016 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €402 988
Arvioitu vuokratuotto €1 450–€1 700/kk
Hinta / m² €7 016/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Uus Maailm pysäkki 276 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,2

Tallinna Tõnismäe Reaalkool 275 m; ylioppilaskokeiden taso 60.3/100; päiväkoti 100 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Hirvepark 712 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +28.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2023; kantava rakenne Teräsbetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Hirvepark 712 m; ruokakaupat 878 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 99 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +17.1% YoY
Toom-Kuninga tn 15 AVM-taso: €6 925/m² €4 563 2025 Q2 28 kauppaa €5 034 2025 Q3 24 kauppaa €5 090 2025 Q4 19 kauppaa €4 412 2026 Q1 17 kauppaa €5 341 2026 Q2 11 kauppaa €5 180 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€6 925/m²
Hintahaarukka
€6 094–7 756
Suositeltu ilmoitushinta
€397 738
Pyyntihinta€7 271/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.427139, 24.736498 · kiinteistötunnus 78401:101:3663.

🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
100 m · 1 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Koulu · Arvosana: 60.3/100
275 m · 4 min
🚏 Uus Maailm pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
276 m · 4 min
🚏 Uus Maailm pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
298 m · 4 min
🚏 Koidu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
333 m · 4 min
🚏 Tõnismägi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
348 m · 5 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Koulu · Arvosana: 63.8/100
372 m · 5 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
377 m · 5 min
🧒 Tallinna Lasteaed Luha
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
389 m · 5 min
🎓 Tallinna Prantsuse Lütseum
Koulu · Arvosana: 63.6/100
523 m · 7 min
🌳 Hirvepark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
712 m · 9 min
🌳 Falgi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
842 m · 11 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
878 m · 12 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1079 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A · tämä rakennus 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2023
Asuntoja yhteensä100
Kerroksia8
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 881 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTeräsbetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja37
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120849328 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Teräsbetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:3663 · pinta-ala 4 881 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Toom-Kuninga tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Toom-Kuninga tn 12 1949 €3 979 ~€195 789 E ~ Katso →
Toom-Kuninga tn 15 Tämä talo 2023 €6 925 ~€378 798 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120849328 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:3663 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2023 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Toom-Kuninga tn 15, Tallinn?

Toom-Kuninga tn 15 on vuonna 2023 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 100 asuntoa. EHR-koodi on 120849328 ja kiinteistötunnus 78401:101:3663. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Toom-Kuninga tn 15?

Estiq AVM -arvio on 6 925 €/m². Arvoväli on 6 094–7 756 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €378 798.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Toom-Kuninga tn 15?

6 925 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €277 000 ja 50 m² asunnon noin €346 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €225 866–€287 466; 2h: €333 342–€424 253; 3h: €403 082–€513 013; 4h: €521 382–€663 578.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €7 271/m² (kaksiolle noin €397 738), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 450–€1 700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Toom-Kuninga tn 15 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 276 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä