Tondiraba tn 6 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1990 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa (EHR 101019642). Estiq AVM -malliarvio on 2 404 €/m² (vaihteluväli 2 221–2 587 €/m²) 20.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tondiraba tn 6 on vuonna 1990 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 404/m², 4,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Tondiraba tn 6 on vuonna 1990 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 90 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (66 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 404 €/m², noin 4,8 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (1h, 32,7 m²) on noin €90 285.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1990 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 66 | 28.1 – 32.8 m² | €2 761 | €83 168–€96 849 |
| 2h | 24 | 31.7 – 52.2 m² | €2 513 | €105 652–€123 031 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Katleri pysäkki 361 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 491 m; päiväkoti 714 m.
Paino 15%81% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tondiraba aed 293 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=221): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -3,7%.
Paino 10%Rakennettu 1990; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 11.03.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tondiraba aed 293 m; ruokakauppa 155 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 221 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -4%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 123 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 81% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Katleri asum2026 Q3 | €2 462 | −2,4% | +9,0% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −4,8% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −18,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 14 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.450033, 24.853527 · kiinteistötunnus 78403:306:0007.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1990 |
| Asuntoja yhteensä | 90 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 291 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101019642 · tietue päivitetty 04.06.2026.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 101019642) →78403:306:0007 · pinta-ala 1 291 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:306:0007) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tondiraba tn 6 korteriühistu (rekisteritunnus 80174636). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 676 € eest ja remondifondi koguti 22 935 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 191 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €22 569 | €29 068 |
| josta korjausrahasto | €676 | €8 520 |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 935 | €22 935 |
| Korjauskulut | €676 | €8 482 |
| Korjausrahaston saldo | €58 191 | €34 915 |
| Rahavarat | €70 630 | €47 064 |
| Vararahasto | €10 724 | €10 723 |
| Tilikauden tulos | €1 059 | €1 016 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 109 | 0,08 |
| Heakorratasud | €8 552 | 0,22 |
| Haldustasud | €10 212 | 0,26 |
| Muud tasud | €20 | 0,00 |
| Remonditasud | €676 | 0,02 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
90 asuntoa · jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 240 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Lasnamäe (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639602) · Postinumero: 13916
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 | 1991 | €2 454 | ~€90 219 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101019642 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR-tietue 04.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:306:0007 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tondiraba tn 6 on vuonna 1990 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 90 asuntoa. EHR-koodi on 101019642 ja kiinteistötunnus 78403:306:0007. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 404 €/m². Arvoväli on 2 221–2 587 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €90 285.
2 404 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 160 ja 50 m² asunnon noin €120 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €83 168–€96 849; 2h: €105 652–€123 031.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 899/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €94 799), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €370–€450 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 373 €, vuokralla 370–450 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa pienempi. Se on 18 % (laina) ja 19 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (32,7 m²) 90 285 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 18 057 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 221 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 81 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €96 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,58/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,02/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 191. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Lasnamäe (kaupunginosa) 537 taloyhtiön mediaani oli €2,70/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 20.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.