Vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 2 asuntoa · arvioitu energialuokka E.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Niine tn 12 on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 2 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 470/m², 0,3 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).
Niine tn 12 on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 2 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 470 €/m², mikä on noin 0,3% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €170 724.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.
Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Kalamaja peatus 94 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Gustav Adolfi Gümnaasium 554 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 232 m.
Paino 15%AQI 2 (kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 630 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.
Paino 10%Rakennettu 1946; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1946) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 630 m; ruokakaupat 420 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (690 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.444282, 24.738665 · kiinteistötunnus 78408:801:3840.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.
Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.
Koodi 101026317 · käyttölupa myönnetty.
Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.
Määräaikaistarkastus suoritettu.
Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.
0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.
Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.
78408:801:3840 · pinta-ala 3 239 m².
Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.
15 taloa kadulla · kadun mediaani €4 123/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 1 | 1995 | €3 852 | ~€189 506 | A | Katso → |
| Niine tn 2a | 1946 | €3 673 | ~€180 699 | G | Katso → |
| Niine tn 3 | 1949 | €3 742 | ~€184 084 | B ~ | Katso → |
| Niine tn 4 | 1885 | €4 278 | ~€210 477 | B ~ | Katso → |
| Niine tn 5 | 1990 | €3 633 | ~€178 745 | E ~ | Katso → |
| Niine tn 6 | 1885 | €4 199 | ~€206 590 | D | Katso → |
| Niine tn 6a | 2016 | €4 123 | ~€202 828 | B | Katso → |
| Niine tn 7 | 2016 | €3 736 | ~€183 812 | C | Katso → |
| Niine tn 12 Tämä talo | 1946 | €3 470 | ~€170 724 | E ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Viimeksi tarkistettu | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa | EHR · 101026317 | Alue- ja maatalousministeriö | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Voimassa |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:3840 | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 | Tarkistettu |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | EVS 875 -vertailukehys | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
| B | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
| C | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
| D | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
| F–G | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Niine tn 12 on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 2 asuntoa. EHR-koodi on 101026317 ja kiinteistötunnus 78408:801:3840. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 470 €/m². Arvoväli on 3 054–3 886 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €170 724.
3 470 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €138 800 ja 50 m² asunnon noin €173 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
.
Suositeltu pyyntihinta on noin €3 644/m² (kaksiolle noin €179 260), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €650–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 94 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.
Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.