Madala tn 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa (EHR 101014861). Estiq AVM -malliarvio on 2 738 €/m² (vaihteluväli 2 478–2 998 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Madala tn 5 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 53 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 738/m², 14,4 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Madala tn 5 on vuonna 1983 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 53 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (23 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 738 €/m², noin 14,4 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 48,2 m²) on noin €137 948.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1983 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 23 | 40.3 – 49.2 m² | €2 862 | €118 368–€143 219 |
| 3h | 22 | 48.7 – 73 m² | €2 633 | €151 550–€183 367 |
| 4h | 8 | 74.4 – 77.4 m² | €2 576 | €176 944–€214 093 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Randla pysäkki 117 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 203 m; yo-kokeet: 58/100; päiväkoti 192 m.
Paino 15%85% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tuulemaa linnaaed 261 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=244): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,7%.
Paino 10%Rakennettu 1983; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus G (myönnetty 27.08.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tuulemaa linnaaed 261 m; ruokakauppa 105 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 244 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 895 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 85% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | +4,3% | +2,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −14,4% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.448359, 24.693729 · kiinteistötunnus 78408:805:1990.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1983 |
| Asuntoja yhteensä | 53 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | G |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 579 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014861 · tietue päivitetty 19.05.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014861) →78408:805:1990 · pinta-ala 2 579 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:805:1990) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Madala tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80080208). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
53 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 056 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00636301) · Postinumero: 10311
14 taloa kadulla · kadun mediaani €2 632/m² (n=14) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 | 1963 | €2 654 | ~€120 093 | E | Katso → |
| Madala tn 5 Tämä talo | 1983 | €2 738 | ~€137 948 | G | Aktiivinen |
| Madala tn 6 | 1963 | €2 583 | ~€116 012 | F | Katso → |
| Madala tn 8 | 1963 | €2 683 | ~€119 790 | E | Katso → |
| Madala tn 10 | 1965 | €2 654 | ~€117 394 | F | Katso → |
| Madala tn 11 | 1972 | €2 490 | ~€121 704 | D | Katso → |
| Madala tn 15 | 1969 | €2 616 | ~€125 217 | E | Katso → |
| Madala tn 16 | 2018 | €3 687 | ~€186 148 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014861 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 19.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:1990 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,6–5,6 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Madala tn 5 on vuonna 1983 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 53 asuntoa. EHR-koodi on 101014861 ja kiinteistötunnus 78408:805:1990. Estiqin mukaan energialuokka G.
Estiq AVM -arvio on 2 738 €/m². Arvoväli on 2 478–2 998 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €137 948.
2 738 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €109 520 ja 50 m² asunnon noin €136 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €118 368–€143 219; 3h: €151 550–€183 367; 4h: €176 944–€214 093.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 005/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €144 845), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €530–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,6 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 570 €, vuokralla 530–650 € — lähes sama. Se on 27 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (48,2 m²) 137 948 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 27 590 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 244 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 85 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,31/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,78/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 455. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pelguranna (asum) 124 taloyhtiön mediaani oli €3,03/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +161%; korjausrahasto: €92 538 (2021) → €62 455 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.