Madala tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Madala tn, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 14 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 14 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Madala tn
Täydellinen luettelo kaikista 14 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Madala tn vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): -15.5% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): -8.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kari pysäkki" 136 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Lihamaailm" 187 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1959–2018; valdav on 1961–1980 (79%). Hinnanguliselt 7% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 60 hinnangut selle tänava 14 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Madala tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Madala tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Madala tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 703/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €116 703. Mediaanüür tänaval Madala tn: ca €530 kuus, bruto üüritootlus ca 6,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Madala tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Madala tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 703 €/m² (14 taloa); talojen välillä 2 490–3 687 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Madala tn on kallein?
Kallein on Madala tn 16 (3 687 €/m², 2018), edullisin Madala tn 11 (2 490 €/m², 1972) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Madala tn on ja milloin ne on rakennettu?
14 kerrostaloa, rakennettu 1959–2018; useimmat 1961–1980 (79 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Madala tn maksaa?
Noin 116 703 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Madala tn kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Edullisempi (−15,5 %): kadun taso 2 703 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Madala tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 530 € kuussa, bruttotuotto noin 6,0 %. Pohjana 6 vuokratarjousta 24 kk, Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Madala tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 438 €, vuokralla 530 € — lainanmaksu on 17 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 39,2 m²:n kaksio 105 958 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 192 €; vuokra on 6 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Madala tn on?
Lähin pysäkki Kari pysäkki on noin 136 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Madala tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 53 dB (kohtalainen). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Tuulemaa linnaaed, 195 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.