Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Kesk-Ameerika tn 8, Tallinn
Rakennettu 1936 · 3 krs · 9 asuntoa · EHR 101014290 · Kiinteistötunnus 78401:109:1920
Kesk-Ameerika tn 8 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1936 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 9 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 962–3 584 (keskimäärin €3 273, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 256 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 273 /m²
€2 962
vaihteluväli ±9,5%
€3 584
Tyypillinen asunto · 41,8 m²
€142 872
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-12,2%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 5 | 41,5–49,1 m² | €3 273 | €124 000 – €150 000 (mediaanipinta-ala 41,8 m²) |
| 3h | 4 | 49,5–51,5 m² | €3 273 | €150 000 – €182 000 (mediaanipinta-ala 50,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
9 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kesk-Ameerika tn 8
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kesk-Ameerika tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Koidu pysäkki (237 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (144 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (305 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (310 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Komeedi Lasteaed (86 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 138 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 48 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Koidu pysäkki 237 m · Lilleküla jaam pysäkki 337 m · Lilleküla jaam pysäkki 367 m
Ruokakaupat
Grossi 144 m · A&A Asian Food Store 356 m · Tüdrukud 546 m
Puistot ja viheralueet
Ameerika kogukonnaaed 305 m · Tuvi park 331 m · Lilleküla jalutusväljak 459 m
Koulut
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 310 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 413 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 438 m
Päiväkodit
Tallinna Komeedi Lasteaed 86 m · Tallinna Endla Lasteaed 176 m · Rõõmutarekese Lasteaed 200 m
Radon maaperässä
Korkea · 150–250 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-0,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 570 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Koska alueella Uue Maailma oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -0,6% (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 49–72 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1936 |
| Asuntoja talossa | 9 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101014290 |
| Kiinteistötunnus | 78401:109:1920 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kesk-Ameerika tn 8?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kesk-Ameerika tn 8 on €3 273/m² (vaihteluväli €2 962–3 584/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -12,2 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 256 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Kesk-Ameerika tn 8 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kesklinn: 256 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kesk-Ameerika tn 8 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kesk-Ameerika tn 8 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kesk-Ameerika tn 8 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Koidu pysäkki (237 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (144 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (305 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (310 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Komeedi Lasteaed (86 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kesk-Ameerika tn 8 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 138 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 48 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kesk-Ameerika tn 8?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kesk-Ameerika tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
7 rakennusta · mediaani €3 270/m² · rakennettu 1936–2006 · yhtiön kulujen mediaani 3,62 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 | 1963 | €3 164 | ~€135 008 | G | 4,49 | ≈ €166 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 1936 | €3 270 | ~€124 858 | E ~ | 0,83 | ≈ €35 | KÜ-raportti 2024 → |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 2006 | €3 491 | ~€176 645 | C ~ | 3,47 | ≈ €172 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kesk-Ameerika tn 8 · tämä rakennus | 1936 | €3 273 | ~€142 872 | E ~ | – | – | – |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 1940 | €3 243 | ~€159 283 | E | 4,41 | ≈ €183 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 1940 | €3 243 | ~€158 115 | C | 3,76 | ≈ €149 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 1936 | €3 517 | ~€218 105 | E | 3,03 | ≈ €155 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: