ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / C. R. Jakobsoni tn / C. R. Jakobsoni tn 13
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

C. R. Jakobsoni tn 13, Tallinn

Vuonna 2022 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 35 asuntoa · energialuokka B.

C. R. Jakobsoni tn 13, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
6 kerrosta 35 asuntoa EHR 120835355 ↗ Kiinteistötunnus 78401:112:1870 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

C. R. Jakobsoni tn 13 on vuonna 2022 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 35 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 519/m², 14,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

C. R. Jakobsoni tn 13 on vuonna 2022 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 35 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 519 €/m², mikä on noin 14,3% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €197 028.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2022 rakennusvuosi.

€760–€890/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 20 38 – 48.3 m² €4 519 €173 385–€220 672
3h 9 63.2 – 78.9 m² €4 338 €259 204–€329 896
4h 5 94.8 – 110.3 m² €4 203 €362 837–€461 792
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 43.6 m² 3h · 67.9 m² 4h · 98.1 m²
− 43,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€202 028
ca €4 634 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €212 129
Arvioitu vuokratuotto €760–€890/kk
Hinta / m² €4 634/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Keskturg pysäkki 29 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,5

Tallinna 21. Kool 302 m; ylioppilaskokeiden taso 75/100; päiväkoti 571 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 373 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -29.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2022; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Politseiaed 373 m; ruokakaupat 247 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 99 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +17.1% YoY
C. R. Jakobsoni tn 13 AVM-taso: €4 519/m² €4 563 2025 Q2 28 kauppaa €5 034 2025 Q3 24 kauppaa €5 090 2025 Q4 19 kauppaa €4 412 2026 Q1 17 kauppaa €5 341 2026 Q2 11 kauppaa €5 180 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 519/m²
Hintahaarukka
€3 977–5 061
Suositeltu ilmoitushinta
€206 879
Pyyntihinta€4 745/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.432865, 24.769679 · kiinteistötunnus 78401:112:1870.

🚏 Keskturg pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
29 m · 1 min
🚏 Gonsiori pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
125 m · 2 min
🚏 Keskturg (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
133 m · 2 min
🚏 Ringhäälingu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
182 m · 2 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
247 m · 3 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
302 m · 4 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
373 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
442 m · 6 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
526 m · 7 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
571 m · 8 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
689 m · 9 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
851 m · 11 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
916 m · 12 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
934 m · 12 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1060 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2022
Asuntoja yhteensä35
Kerroksia6
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 407 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja23
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120835355 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:112:1870 · pinta-ala 5 407 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla C. R. Jakobsoni tn

10 taloa kadulla · kadun mediaani €3 936/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
C. R. Jakobsoni tn 10/1 1940 €3 886 ~€191 199 E ~ Katso →
C. R. Jakobsoni tn 10/2 1940 €3 891 ~€191 453 E ~ Katso →
C. R. Jakobsoni tn 10/3 1940 €3 614 ~€177 793 E ~ Katso →
C. R. Jakobsoni tn 10a 1940 €3 605 ~€177 389 E ~ Katso →
C. R. Jakobsoni tn 12 1901 €3 938 ~€193 764 E ~ Katso →
C. R. Jakobsoni tn 13 Tämä talo 2022 €4 519 ~€197 028 B Aktiivinen
C. R. Jakobsoni tn 17 2006 €4 081 ~€200 798 C Katso →
C. R. Jakobsoni tn 19/1 1899 €3 942 ~€193 969 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120835355 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:112:1870 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2022 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa C. R. Jakobsoni tn 13, Tallinn?

C. R. Jakobsoni tn 13 on vuonna 2022 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 35 asuntoa. EHR-koodi on 120835355 ja kiinteistötunnus 78401:112:1870. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa C. R. Jakobsoni tn 13?

Estiq AVM -arvio on 4 519 €/m². Arvoväli on 3 977–5 061 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €197 028.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa C. R. Jakobsoni tn 13?

4 519 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €180 760 ja 50 m² asunnon noin €225 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €173 385–€220 672; 3h: €259 204–€329 896; 4h: €362 837–€461 792.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 745/m² (kaksiolle noin €206 879), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €760–€890 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko C. R. Jakobsoni tn 13 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 29 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä