Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
K. A. Hermanni tn 2, Tallinn
Rakennettu 1999 · 6 krs · 29 asuntoa · EHR 101019422 · Kiinteistötunnus 78401:112:0009
K. A. Hermanni tn 2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1999 valmistunut 6-kerroksinen kerrostalo, jossa on 29 asuntoa. Taloa hallinnoi K. A. Hermanni tn 2, Tartu mnt 65 taloyhtiö (rekisterikoodi 80147177). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 812–3 402 (keskimäärin €3 107, 01.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 83 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 107 /m²
€2 812
vaihteluväli ±9,5%
€3 402
Tyypillinen asunto · 80,8 m²
€215 817
Rakennuksen kokonaispisteet
7,1 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 07.07.2010 · KT-TEB-KAD-27/2821
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-16,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 01.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 39,7–42,7 m² | €3 107 | €112 000 – €135 000 (mediaanipinta-ala 39,7 m²) |
| 2h | 8 | 36,0–81,3 m² | €3 107 | €105 000 – €127 000 (mediaanipinta-ala 37,3 m²) |
| 3h | 9 | 68,0–84,2 m² | €3 107 | €216 000 – €261 000 (mediaanipinta-ala 76,7 m²) |
| 4h | 10 | 69,2–112,2 m² | €3 107 | €227 000 – €274 000 (mediaanipinta-ala 80,6 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
29 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · K. A. Hermanni tn 2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen K. A. Hermanni tn 2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (60 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (138 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (519 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (404 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (251 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Bussijaam (bus station) pysäkki 60 m · Bussijaam pysäkki 64 m · Bussijaam pysäkki 165 m
Ruokakaupat
Bakkal 138 m · Juhkentali Rimi 352 m · Grossi Toidukaubad 421 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru kogukonnaaed 519 m · Aafrika aed 559 m · Politseiaed 728 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 404 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 467 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 731 m
Päiväkodit
Tallinna Mesimummu Lasteaed 251 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 336 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 377 m
Radon maaperässä
Erittäin korkea · > 500 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
K. A. Hermanni tn 2 · 29 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€214
Korjausrahaston saldo
€32 899
Rahat tileillä
€33 968
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 552 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Koska alueella Torupilli oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn +34,9%), kauppoja noin 12–28 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
7/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1999 |
| Asuntoja talossa | 29 |
| Kerrokset / hissit | 6 krs |
| Runko / seinät | tiili; pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | |
| Tontti | 1 089 m² · asuinmaa 75%, liikemaa 25% |
| EHR-tunnus | 101019422 |
| Kiinteistötunnus | 78401:112:0009 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa K. A. Hermanni tn 2?
01.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa K. A. Hermanni tn 2 on €3 107/m² (vaihteluväli €2 812–3 402/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -16,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 83 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1991-2000).
Ovatko osoitteen K. A. Hermanni tn 2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1991-2000) kaupat alueella Kesklinn: 83 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa K. A. Hermanni tn 2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80147177): 29 asuntoa, korjausrahaston saldo €32 899, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €214.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen K. A. Hermanni tn 2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 01.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen K. A. Hermanni tn 2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen K. A. Hermanni tn 2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (60 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Bakkal (138 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru kogukonnaaed (519 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (404 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mesimummu Lasteaed (251 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen K. A. Hermanni tn 2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa K. A. Hermanni tn 2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
K. A. Hermanni tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
9 rakennusta · mediaani €3 176/m² · rakennettu 1932–2023 · yhtiön kulujen mediaani 3,45 €/m²/kk (7 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 2 · tämä rakennus | 1999 | €3 107 | ~€215 817 | E | 3,92 | ≈ €214 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 3 | 1960 | €3 280 | ~€175 480 | E | 2,43 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 4 | 1946 | €3 270 | ~€191 949 | F | 6,22 | ≈ €321 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 6 | 1953 | €3 004 | ~€76 679 | E | 3,71 | ≈ €118 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 8 | 1949 | €3 155 | ~€121 634 | F | 1,46 | ≈ €75 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 8a | 2023 | €4 918 | ~€104 120 | G | – | – | – |
| K. A. Hermanni tn 10 | 1932 | €3 155 | ~€255 293 | E ~ | 3,45 | ≈ €302 | KÜ-raportti 2024 → |
| K. A. Hermanni tn 12 | 1940 | €3 176 | ~€177 878 | E ~ | 0,90 | ≈ €41 | KÜ-raportti 2025 → |
| K. A. Hermanni tn 14 | 1940 | €3 205 | ~€126 881 | E | – | ≈ €562 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: