Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
A. Kapi tn 3, Tallinn
Rakennettu 1935 · 3 krs · 12 asuntoa · EHR 101042594 · Kiinteistötunnus 78401:108:0690
A. Kapi tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1935 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 12 asuntoa. Taloa hallinnoi A. Kapi tn 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80239072). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 887–3 493 (keskimäärin €3 190, 31.10.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kassisaba tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 34 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€3 190 /m²
€2 887
vaihteluväli ±9,5%
€3 493
Tyypillinen asunto · 53,3 m²
€170 027
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-14,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 31.10.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 12 | 47,4–59,4 m² | €3 190 | €144 000 – €174 000 (mediaanipinta-ala 49,9 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
12 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · A. Kapi tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen A. Kapi tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: A. Adamsoni pysäkki (258 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kapi Pood (43 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (176 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Kaarli Kool (105 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli Kool (105 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
A. Adamsoni pysäkki 258 m · Koidu pysäkki 292 m · Hotell Tallinn pysäkki 319 m
Ruokakaupat
Kapi Pood 43 m · Kassisaba kauplus 142 m · Ülle 500 m
Puistot ja viheralueet
Falgi park 176 m · Hirvepark 403 m · Lindamägi 465 m
Koulut
Kaarli Kool 105 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 210 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 381 m
Päiväkodit
Kaarli Kool 105 m · Kaarli Kool 390 m · Tallinna Endla Lasteaed 391 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
A. Kapi tn 3 · 12 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€354
Korjausrahaston saldo
€3 432
Rahat tileillä
€5 958
Pankkilainat
€63 339
! Taloyhtiön raporteissa on 2 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kassisaba (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kassisaba (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 799 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 628 | – | – |
Alueen Kassisaba (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) -0,6%), kauppoja noin 5–13 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 628 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1935 |
| Asuntoja talossa | 12 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | puu |
| Lämmitys | kohdelämmitys |
| Tontti | 675 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 101042594 |
| Kiinteistötunnus | 78401:108:0690 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa A. Kapi tn 3?
31.10.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa A. Kapi tn 3 on €3 190/m² (vaihteluväli €2 887–3 493/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -14,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kassisaba on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kassisaba tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 34 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen A. Kapi tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kassisaba: 34 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa A. Kapi tn 3?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80239072): 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €3 432, pankkilainat €63 339, tyypillinen kuukausikulu noin €354.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen A. Kapi tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 31.10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen A. Kapi tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen A. Kapi tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: A. Adamsoni pysäkki (258 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kapi Pood (43 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (176 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Kaarli Kool (105 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli Kool (105 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen A. Kapi tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa A. Kapi tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
A. Kapi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
8 rakennusta · mediaani €3 190/m² · rakennettu 1935–1994 · yhtiön kulujen mediaani 2,75 €/m²/kk (7 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 | 1935 | €3 190 | ~€162 699 | F | 3,43 | ≈ €143 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 3 · tämä rakennus | 1935 | €3 190 | ~€170 027 | E ~ | 5,22 | ≈ €354 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 4 | 1935 | €3 190 | ~€139 361 | E ~ | 0,65 | ≈ €27 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 5 | 1937 | €3 190 | ~€195 061 | E | 0,57 | ≈ €160 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 6 | 1935 | €3 190 | ~€142 362 | E ~ | – | – | – |
| A. Kapi tn 7 | 1977 | €3 136 | ~€274 002 | E | 3,58 | ≈ €321 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 8 | 1935 | €3 190 | ~€142 603 | E ~ | 2,56 | ≈ €132 | KÜ-raportti 2025 → |
| A. Kapi tn 9 | 1994 | €3 241 | ~€333 830 | D | 2,75 | ≈ €253 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: