Kuuse tn 24 (Saue, Laagri alevik) on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa (EHR 116020979). Estiq AVM -malliarvio on 2 821 €/m² (vaihteluväli 2 671–2 971 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Laagri alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuuse tn 24 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 821/m², 6,4 % alle alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42).
Kuuse tn 24 on vuonna 1978 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (49 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 821 €/m², noin 6,4 % alle alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tyypillinen asunto (1h, 21,2 m²) on noin €62 794.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1978 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 49 | 20.4 – 29.8 m² | €2 962 | €68 442–€76 103 |
| 3h | 5 | 57.1 – 82.4 m² | €2 708 | €159 510–€177 365 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Urda jaam pysäkki 198 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Laagri Kool 511 m; päiväkoti 405 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Laagri spordihall 110 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=17): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1978; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 05.12.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Laagri spordihall 110 m; ruokakauppa 273 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (51 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 17 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -88%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 622 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Laagri alevik · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Laagri alevik2026 Q3 | €3 015 | −6,4% | +4,2% | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | +4,9% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.345781, 24.614317 · kiinteistötunnus 72701:005:0004.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1978 |
| Asuntoja yhteensä | 54 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 861 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116020979 · tietue päivitetty 11.06.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116020979) →72701:005:0004 · pinta-ala 1 861 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (72701:005:0004) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 24 korteriühistu (rekisteritunnus 80203065). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
54 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 507 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Laagri alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01026449) · Postinumero: 76401
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 24 Tämä talo | 1978 | €2 821 | ~€62 794 | D | Aktiivinen |
| Kuuse tn 43 | 1981 | €3 108 | ~€191 573 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116020979 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 11.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 72701:005:0004 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,0–7,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuuse tn 24 on vuonna 1978 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 116020979 ja kiinteistötunnus 72701:005:0004. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 821 €/m². Arvoväli on 2 671–2 971 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €62 794.
2 821 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €112 840 ja 50 m² asunnon noin €141 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €68 442–€76 103; 3h: €159 510–€177 365.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 110/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €65 934), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €310–€370 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,0–7,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 260 €, vuokralla 310–370 € — lainanmaksu on 24 % vuokraa pienempi. Se on 14 % (laina) ja 18 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saue vald, 1 879 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (21,2 m²) 62 794 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 12 559 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 17 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,66/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 408. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €226 890. Vertailun vuoksi alueen Laagri alevik 76 taloyhtiön mediaani oli €3,13/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +41%; korjausrahasto: €1 020 (2022) → €7 408 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.