Kuuse tn 43 (Saue, Laagri alevik) on 1981. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 50 korterit (EHR 116020982). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 13.10.2026 3 108 €/m² (hinnanguvahemik 2 943–3 273 €/m², ±5%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Laagri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kuuse tn 43 on 1981. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 50 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 108/m², 3,1% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42).
Kuuse tn 43 on 1981. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Laagri alevik linnaosas, 50 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (23 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 108 €/m², mis on umbes 3,1% üle Laagri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,2 m²) on ligikaudu €191 573.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1981. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Kuuse tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Kuuse tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 33.6 – 41.3 m² | €3 263 | €108 461–€120 601 |
| 2-toaline | 13 | 46.2 – 52.6 m² | €3 108 | €145 398–€161 673 |
| 3-toaline | 23 | 52.9 – 72.8 m² | €2 984 | €181 419–€201 726 |
| 4-toaline | 8 | 76.1 – 84.6 m² | €2 890 | €221 410–€246 192 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Urda jaam peatus 102 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Laagri Kool 608 m; lasteaed 502 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Laagri spordihall 117 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=17): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%1981. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 19.01.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Laagri spordihall 117 m; toidukauplus 208 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 51 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -88%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 643 tunninäidust (08.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Laagri alevik · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Laagri alevik2026 Q3 | €3 015 | +3,1% | +4,2% | — | — |
| Linn: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | +15,6% | −1,2% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.345003, 24.613565 · katastritunnus 72701:005:0720.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1981 |
| Kortereid kokku | 50 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 345 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116020982 · kanne muudetud 09.12.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116020982) →72701:005:0720 · pindala 4 345 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (72701:005:0720) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu (registrikood 80005744). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
50 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +235% (2025); laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 976 m²) ÷ 12. Võrdlus: Laagri alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01026457) · Postiindeks: 76401
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 24 | 1978 | €2 821 | ~€62 794 | D | Vaata → |
| Kuuse tn 43 See hoone | 1981 | €3 108 | ~€191 573 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116020982 | Maa- ja Ruumiamet | 13.10.2026 (EHR kanne 09.12.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 72701:005:0720 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Kuuse tn) · tootlus 2,4–3,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kuuse tn 43 on 1981. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Laagri alevik, milles on kokku 50 korterit. EHR kood on 116020982 ja katastritunnus 72701:005:0720. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 108 €/m². Hinnangu vahemik on 2 943–3 273 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €191 573.
3 108 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €124 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €155 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €108 461–€120 601; 2-toaline: €145 398–€161 673; 3-toaline: €181 419–€201 726; 4-toaline: €221 410–€246 192.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 133/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €201 152, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €420–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 2,4–3,4%.
Ostes on laenu kuumakse ca 792 €, üürides 420–510 € — laenumakse on üürist 70% suurem. See on 42% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Saue vald, 1 879 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (64,2 m²) 191 573 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 315 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,05/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €247 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,57/m² kuus, sh remondifond €1,86/m². Ühistu laenujääk oli €542 511. Võrdluseks: Laagri alevik 76 ühistu mediaan oli €3,13/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +149%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 13.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.