Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Uus-Volta tn 7 taloyhtiö

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Uus-Volta tn 7 taloyhtiö?

Tyypillisen asunnon maksu €28 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €27 338, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Virallinen nimi: Tallinn, Uus-Volta tn 7 korteriühistu

Rek. koodi 80655784 · 14 asuntoa taloyhtiössä · 1 059,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 121378652

Tallinn, Uus-Volta tn 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80655784) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Uus-Volta tn 7, Tallinn; merkitty rekisteriin 04.06.2025 (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 14 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€28 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

51/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Põhja-Tallinna (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Uus-Volta tn 7 (14 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

51/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)55

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)39

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €27 338, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Uus-Volta tn 7 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Uus-Volta tn 7 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Korjausrahaston 5v kehitys

+€8 529 (0%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 55/100 · 14.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 38/100 · Saatavat €12 120

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 2 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Raportoidut työt

1 merkittävää korjaustyötä kirjattu

Asiakirjoissa on mainittu korjaustöitä (Üldruumid ja trepikojad renoveerimine / hooldus (töövõtja: Nolimit OÜ)). Tila: Valmistuminen vahvistamatta.

Lähde: Kokousasiakirja 2025 · Koosoleku protokoll

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80655784) perusteella yhteensä 14 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,57 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 21,8 – 32,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €16 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 48,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €28 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 7 talossa

Keskipinta-ala: 60,7 – 96,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €43 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 116,7 – 157,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €74 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

14 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 14 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 37 (3h, 3. krs): 78,6 m²

min 21,8 m² max 157,1 m²

Arvioitu asunnon markkina-arvo: €5 036 /m²

€358 259 – €433 400

keskimäärin noin €395 830

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €45 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €7 214 (€0,57/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

1 raporteissa havaittuja töitä

Työn nimi ja urakoitsija	Rakennuksen osa	Vuosi	Kustannus	Rahoitus	Tila
Üldruumid ja trepikojad renoveerimine / hooldus (töövõtja: Nolimit OÜ) Kokousasiakirja 2025 · Koosoleku protokoll Raportin alkuperäinen sanamuoto (viroksi) Hääletamisel on hääletajal võimalik anda poolt või vastu hääl \| 202523:59 Häälte arv kokku 50 Hääletustulemused Otsus 1 Tagasi kutsuda taloyhtiö juhatuse liige Oliver Makko Tingimused Nõutud kvoorum 26, poolthäälte enamus \| Tulemus Otsus võeti vastu (33 poolt, 0 vastu, 0 erapooletut, 0 kehtetut, 17 ei hääletanud) \| Poolt 33 häält Uus-Volta tn 7-01, 1 hääl, VK16 OÜ (kirjalik hääl ) Uus-Volta tn Lähdekatkelma ei vahvista valmistumista. Pyydä vastaanottopöytäkirja tai muu vahvistus. Korjaus- tai kunnossapitotyö: Yhteiset tilat ja porraskäytävät. Urakoitsija: Nolimit OÜ. Ühistu üldkoosolekul / otsusega käsitletud töö: Üldruumid ja trepikojad. Tuvastatud töövõtja: Nolimit OÜ.	Yhteiset tilat	— asiak. 2025	–	Korjausrahasto	Valmistuminen vahvistamatta

Täydellinen työluettelo, pöytäkirjat ja piilevät riskit ovat ostotarkastuksessa

Urakoitsijat, kustannukset, rahoitus, kokouspäätökset ja velat ennen sitovaa tarjousta.

Tilaa ostotarkastus (149 €) →

Tai osta automaattinen rakennus- ja ympäristö-PDF (3,99 €) →

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025), toimitettu 20.07.2026 — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 5 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 121378652.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

14.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€7 214	—	€0	€0	€0	€8 529
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €8 529

Saamiset (raportin tase-erät) €12 120

Velat toimittajille (käyttömaksut) €20 659

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

51 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (51 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

55/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

39/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

718 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) €2,98

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,45 – €3,57

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 167.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 14 asuntoa

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.