Rae vald, Rae küla, Dolomiidi tee 2 korteriühistu
73 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025); pieni vararahasto.
Rae küla, Dolomiidi tee 2 korteriühistu on 73 asunnon taloyhtiö: Rae küla, Rae (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 265 (€2/m², ≈ €127 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €3 114 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 318 % (€22 830 → €95 472 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Dolomiidi tee 2/1, Dolomiidi tee 2/2, Dolomiidi tee 2/3, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 276 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +92% (2025)€49 674 (2024) → €95 472 (2025)
- Pieni vararahasto€7 148 — alle kuukauden kulut (€7 869)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolomiidi tee 2 (tämä) | – | 73 | €3,86 | €1,86 | €2 | ei | 2025 |
| Graniidi tee 23 | 200 m | 122 | €2,40 | €1,03 | €1 | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 73 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €55 621 | €1,08 | €63 | €26 915 |
| Heakorratasud | €24 286 | €0,47 | €28 | €16 987 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 101 | €0,27 | €16 | €4 302 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 464 | €0,03 | €2 | €1 470 |
| Yhteensä | €95 472 | €1,86 | €109 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rae vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 265 = €2,17/m² ≈ €127 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €95 472 | €49 674 | €22 830 | ×4,2 |
| josta korjausrahasto | €14 101 | €4 302 | €306 | ×46,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 289 | €1 396 | €0 | – |
| Korjauskulut | €15 577 | €5 771 | €306 | ×50,9 |
| Korjausrahaston saldo | €9 265 | €9 332 | €3 114 | +198% |
| Rahavarat | €6 973 | €9 205 | €5 885 | +18% |
| Vararahasto | €7 148 | €2 138 | €2 138 | ×3,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €94 426 | €49 748 | €22 840 | ×4,1 |
| Tilikauden tulos | €1 700 | −€11 | €1 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 577 € eest ja remondifondi koguti 4 289 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 265 €.
jäseniä 64 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Dolomiidi tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,86/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Dolomiidi tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 265 (€2,17/m², ≈ €127 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €3 114. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Dolomiidi tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Dolomiidi tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 830 vuonna 2023 ja €95 472 vuonna 2025 — muutos +318%. Viimeisin vuosi: +92% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Dolomiidi tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
73 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80623301; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 276 m².