Rae vald, Rae küla, Dolomiidi tee 2 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Резкий рост взносов: +92% (2025); малый резервный капитал.
Rae küla, Dolomiidi tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: Rae küla, Rae (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (верхняя четверть района, Rae vald).
В ремонтном фонде на конец года было €9 265 (€2/m², ≈ €127 на квартиру); в 2023 году — €3 114 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 318% (€22 830 → €95 472 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Dolomiidi tee 2/1, Dolomiidi tee 2/2, Dolomiidi tee 2/3, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +92% (2025)€49 674 (2024) → €95 472 (2025)
- Малый резервный капитал€7 148 — меньше месячных расходов (€7 869)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dolomiidi tee 2 (это товарищество) | – | 73 | €3,86 | €1,86 | €2 | нет | 2025 |
| Graniidi tee 23 | 200 m | 122 | €2,40 | €1,03 | €1 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 73 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €55 621 | €1,08 | €63 | €26 915 |
| Heakorratasud | €24 286 | €0,47 | €28 | €16 987 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 101 | €0,27 | €16 | €4 302 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 464 | €0,03 | €2 | €1 470 |
| Итого | €95 472 | €1,86 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 265 = €2,17/м² ≈ €127 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 472 | €49 674 | €22 830 | ×4,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 101 | €4 302 | €306 | ×46,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 289 | €1 396 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €15 577 | €5 771 | €306 | ×50,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 265 | €9 332 | €3 114 | +198% |
| Денежные средства | €6 973 | €9 205 | €5 885 | +18% |
| Резервный капитал | €7 148 | €2 138 | €2 138 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €94 426 | €49 748 | €22 840 | ×4,1 |
| Результат года | €1 700 | −€11 | €1 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 577 € eest ja remondifondi koguti 4 289 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 265 €.
членов: 64 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Dolomiidi tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (Rae vald): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Dolomiidi tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 265 (€2,17/м², ≈ €127 на квартиру). В 2023 году — €3 114. По сравнению с районом (Rae vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Dolomiidi tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Dolomiidi tee 2?
Взносы членов составили €22 830 в 2023 году и €95 472 в 2025 году — изменение +318%. За последний год: +92% к 2024.
Насколько велико товарищество Dolomiidi tee 2 и кто им управляет?
73 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80623301; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 276 м².